提要：随着春节后市场的日趋稳定，前期楼市整体交易氛围步入活跃，开发商的入市积极性正持续提升，致楼市近4月新房供应呈现逐月增长之势。据统计，4月份上海新房住宅的新增供应面积共计88.1万平方米，环比提升30.6%，再创年内新高……

随着春节后市场的日趋稳定，前期楼市整体交易氛围步入活跃，开发商的入市积极性正持续提升，致楼市近4月新房供应呈现逐月增长之势。据统计，4月份上海新房住宅的新增供应面积共计88.1万平方米，环比提升30.6%，再创年内新高。

上月末供应量集中爆发

商报记者了解到，上月的供应量集中在月末爆发。上海数据监控中心统计，最后一周，上海市内共有8个住宅项目开盘，项目数量环比前周仅增加了一个，但超1600套的推盘量却创造了2012年单周推盘量新高，环比前周的约700套大幅提升了近130%。这也使得申城楼市单周新房住宅的供应年内首破30万平方米，占该月总供应体量的35.6%。

这种爆发式增长主要是得益于五一小长假及房展会对于楼市成交的促进作用。尤其是中内环区域的楼盘，更是把5月作为其销售中重要的发力期，由于前一阶段刚需产品的大量消耗，使得现今市场改善型置业逐渐成为主导，这对于主打改善牌的中内环项目无疑是一大利好。随着供应量的上升，结合部分项目自身的“以价换量”策略，5月上海成交量尤其是改善产品的成交有望出现明显反弹。

另以供销面积比来看，因4月份新建住宅供应的大增，促使该月供销面积达1.441（供应成交），终止了此前3个月的楼市去库存阶段，首次出现供大于求的局面。

成交面积却大幅下跌

与此相反的是，成交却出现冲高回落迹象，整月成交面积仅为61.09万平方米较3月79.89万平方米的成交量下跌了23.54%，跌幅不小。据称，今年4月新房住宅的成交量是有数据统计的8年来的同期最低。反映出买卖双方在3月楼市“小阳春”后，均“不太积极”，呈现出一定程度的拉锯僵持状态。

德佑地产研究主任陆骑麟告诉商报记者，4月成交2万元／平方米以下的中低端楼盘成交相比3月出现了28.51%的减少，而2万－5万元／平方米的中高端住宅成交相比3月仅出现9.94%的减少，可见以刚性需求为主的当前市场，刚需楼盘价格的调整对成交促进作用是显而易见的。

“上海楼市后期的成交量能否反弹，主要取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量，在政策整体压制的情况下，开发商让利幅度不够，让利盘不多，购房者还是会不买账，成交量依然不会有大的反弹。”陆骑麟表示。