提要：近日，记者了解到，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

近日，记者了解到，作为房地产调控部际联席会的牵头部门，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

对此，一位不愿具名的住建部官员告诉记者，在部署2012年房地产调控主要工作时，姜伟新部长已经要求“在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求”。对于“合理需求”的范围，他表示，“购买首套住房应该是合理需求”。

龙年春节过后，北京、上海等特大型城市的商业银行，相继恢复了首套住房贷款的8.5折优惠利率，并在首套住房贷款首付比例上予以优惠，绝大部分可执行30%的首付比例。“这符合住建部调控政策的方向和口径，但这可能不会是确保合理住房消费长效机制的全部。”一位接近住建部的权威人士称。

前述住建部官员告诉记者，姜伟新已经将加快普通商品住房审批的工作，在相关内部会议上“当面”对地方城乡建设主管部门提出了要求。而“加快审批环节”主要包括三个方面，一是规划许可审批，二是建设许可审批，三是预售行政许可。

住建部要求地方城乡建设主管部门，优先对普通商品住房的上述三项行政许可进行审批，以加快普通商品住房的供应量。

目前，根据姜伟新以及党组提出的要求，住建部正在紧张编制“2012年住房和城乡建设部工作要点”。该要点将涵盖姜伟新部署住建部在2012年开展的八项主要工作，“增加普通商品住房供应，抓紧研究支持普通商品住房供应的政策”有望被列于“房地产调控”部分的工作安排要点当中。