一季度，市区商品住宅销售量涨价降
4月19日，郑州市住宅与房地产业协会公布“2012年1季度郑州房地产市场运行情况”。数据显示，由于3月份销量猛增，今年一季度市区商品住宅销量比去年同期增长4.99%。价格方面，一季度，市区商品住宅销售均价5957元/平方米，每平方米比去年同期降229元。
走访 楼盘降价从郊区蔓延到市中心
4月19日，记者走访郑东新区、金水区、二七区等多家在售楼盘发现，不仅郊区在降价，市中心一些繁华地段的楼盘也加入降价行列。
在郑东新区东风东路与永平路交叉口的卢浮公馆，销售经理尚先生告诉记者，该楼盘2期1000多套房源即将交付，最低售价7333元/平方米，比原先执行的均价优惠1000元/平方米以上。
农业西路与嵩山路交叉口的九龙城项目，自从3月份价格调整到5800元/平方米之后，月成交量超过100套；花园路与东风路交叉口的蓝堡湾项目，3月份推出八二折优惠后，小户型公寓销量也同样大增……
商品住宅 一季度商品住宅销售量涨价降
根据“2012年1季度郑州房地产市场运行情况”，3月份，市区商品住宅销量达到7370套，销售面积67.37万平方米。
记者查阅郑州市往期房地产指数发现，3月份市区商品住宅的销量，为去年3月份郑州实施“限购”以来单月最高，甚至与楼市高峰期的2007年不相上下。
由于3月份市区商品住宅销量猛增，今年一季度，市区商品住房销售面积达122.39万平方米，比去年同期增长4.99%。
一季度，市区商品住房销售均价为5957元/平方米。与去年同期相比，一季度房价降了229元。
二手房 一季度房价比去年同期价涨量降
记者从二手房中介门店了解到，春节过后，面对交易量的持续复苏，房价跌幅的不断缩小，为了能把房子卖个更好的价钱，部分二手房业主上调了房屋报价。
数据显示，一季度，市区二手房交易均价(二手房交易价格均为交易评估价，下同）为5165元/平方米，每平方米比去年同期涨580元；二手住房交易均价为5069元/平方米，每平方米比去年同期涨596元。
竞合地产王东表示，除假期的因素之外，部分二手房业主上调挂牌价，议价空间减小，使得房价跌幅减缓，也是造成一季度成交量减少的重要原因。一季度，市区二手房交易面积33.07万平方米，同比下降34.33%；其中，二手住房交易面积32.16万平方米，同比下降34.23%。
王东表示，目前新房价格明显回落，4、5月份低价新盘供应量增加，将会使得不少二手房买家流向新房市场。预计二季度二手房价还将经历新一轮明显回落，跌幅有望超过10%。
专家 断言楼市回暖为时尚早
3月份，市区商品住宅销量达到“限购”以来新高，让不少担心楼市持续遇冷的开发商松了一口气。然而，在房地产业内人士看来，目前谈楼市回暖，为时尚早。
河南商业与经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，三四月份历来被房地产界视为楼市销售旺季，俗称“金三银四”。目前楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。
中州大道与农业路交叉口附近一处在售楼盘销售经理袁先生说，在郑州，除部分降价较多、以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。他预计，第二季度，降价促销将成为更多楼盘的选择，房价未来会继续保持小幅下跌走势。
