提要：从去年金九银十开始，郑州楼市进入最惨淡的低迷期，不少项目处于零成交的状态。但是，成交低迷并不意味着需求的消失，持币观望的购房者只是在等待恰当的时机……

从去年金九银十开始，郑州楼市进入最惨淡的低迷期，不少项目处于零成交的状态。但是，成交低迷并不意味着需求的消失，持币观望的购房者只是在等待恰当的时机。

春节过后，随着存款准备金率和首套房贷利率的下降，房价松动的利益开始真正向购房者让渡，楼市成交量也开始逐步回升，一场最具实惠的购房季正在到来。

现象

刚需涌动，成交量逐渐回升

“我和我老公当下最要紧的就是赶紧把房子定下来，再不能错过今年这个机会了。”做财务工作的马莉今年刚领了结婚证，铁了心要在今年把房子买到手，用她的话说就是：“从2009年看到现在，美景鸿城从1期都卖到3期了，机会错过那么多，这可能是最后一次了。”

像马莉这样的首次置业者，通常被市场定义为“刚性需求”，因为对于他们来说，房子是生活安定和规划未来的基础，所以他们对于房子的需求也最为紧迫。春节过后，随着政策的逐步回暖，大量观望已久的购房者开始坐不住了，纷纷踏上看房的征程。

“从节后到现在，售楼部来访量明显上升，平均一天有二三十组，周末更多。”金水东路和东风南路交叉口一楼盘负责人称，相比去年，今年楼盘蓄客量明显增加，销售也在逐步回暖。

而据谦茂置业营销总监孙军展的统计，郑州楼市的成交套数，由2月1日开始的40多套，一直由两位数逐步升到三位数，直到2月22日的140套左右。数据显示，在刚需入市的情况下，市场的放量包括成交量是上升的。

预测

价格走低，现在可抄底

“我认为从现在开始一直到夏天结束之前，应该是购房的好时机。”资深业内人士朱大鸣认为2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，房价将会回到2010年上半年甚至是2009年下半年的水平。

朱大鸣的观点得到了众多业内人士的认同，富田兴龙湾营销总监张峰就认为，2012年的楼市“小阳春”可能会略有滞后，4、5月份将是最佳的买房时机。

不过，市场成交量攀升的数据显示，今年的“小阳春”可能来得稍微早了一点，据记者了解，2月份郑州多家楼盘的销量都创下数月来的新高，而东风路花园路一楼盘仅仅一个周末就售出近百套房子。