提要：2月份的数据还显示，限购城市的房价已经面临同比全面下调，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中，最抗跌的是广州，2月份相比去年同期，依然上涨了0.3%。

重要信号

限购城市房价首次现同比下降

2月份的数据还显示，限购城市的房价已经面临同比全面下调，一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中，最抗跌的是广州，2月份相比去年同期，依然上涨了0.3%。

北京是各城市中限购最严的城市，也是调控以来降价幅度最大的城市。国家统计局数据显示，北京上月同比涨幅为0.1%，2月为下调0.5%。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，北京2月纯商品住宅均价为18700元/平方米，同比去年2月价格下降25%。而中心城区依旧抗跌，4环以内的降幅降低为3.9%。目前市场上购房者集中在低价位的郊区普通刚需盘，这些项目价格下调的幅度比较大，特别是通州、大兴、房山等区域，出现了房价下调30%甚至腰斩的项目。

4个城市房价环比轻微上涨

国家统计局昨天发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：继一月份70大中城市房价环比全面止涨之后，2月份全国70大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。环比上涨的四个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头。这四个城市多为中西部地区省会，相对而言有一定的自住需求支撑，在市场行情好转时，容易率先止跌反弹。

从具体的指数变化情况来看，70个城市已经连续5个月出现全国平均房价下调。但是相比前5个月，环比跌幅有放缓迹象：12月、1月、2月的环比跌幅分别为0.27%、0.15%、0.1%，跌幅已经连续两个月减小。

“市场回暖动力很强，如果没有政策干预，二季度铁定止跌上涨！”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

房价同比涨幅实际放缓近10%

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

面对房价环比和同比的不同步，杨红旭分析表示， 70个城市房价指数环比跌幅有触底迹象，同比变化滞后5个月，预计3月份将首次出现同比下跌。

北京中原市场研究部对国家统计局数据解析显示，从CPI的叠加效果来看，70大中城市的平均房价实际涨幅放缓近10%。其市场部研究总监张大伟表示：2月份70个城市的同比指数为100.12，同比2011年2月份全国70个城市的106.2，同比指数已经下调超过6%，叠加一年的CPI（3.2%），实际房价同比涨幅放缓近10%。

后市观点

楼市以价换量尚未走出冬天

“楼市依然是以价换量。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，近几周来，包括保利、恒大、招商在内的标杆房企已展开了大幅促销降价活动。随着3月开盘量的增多，库存压力和激烈的竞争将使得打折范围逐渐扩大，楼市还未走出冬天。

张大伟表示，调控初见成效，以2月房价指数为例，在环比降价城市数量上涨的情况下，同比降价城市数目也明显增加，而且叠加目前的CPI，房价可以说的确在回归合理的过程中。但郊区回归幅度大，城区回归幅度较小。购房者在房价下调过程中，获得的实惠有限。

“但是，市场在变化，部分市场出现购房者怕踏空现象。”张大伟表示，从春节后的1个半月市场走势来看，大部分市场出现了复苏迹象，部分项目因为降价获得的关注程度及客户签约情况，甚至接近2009~2010年水平，导致了部分刚需害怕再次错过入市机会，而且看房人增加。但购房者目前的观望情绪依然浓郁，在项目未出现基本合适的价格情况下，销售情况难以乐观。