提要：央行宣布从2012年2月24日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17%的存款准备金率。根据央行公布的存款余额计算，此

央行宣布从2012年2月24日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17%的存款准备金率。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。

业内专家对此分析认为，对银行而言，存款准备金率下调后，增加了银行的可贷资金，有利于增强其放贷能力。而对于楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动。

“降准”利好难救楼市

“本次是继2011年12月之后第二次降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。”链家地产市场研究部冯联联认为，究其原因主要在于通货膨胀形势有所缓和、经济增长放缓，实体经济对资金的需求度在增加。但在必要时刻释放流动性的政策并不能代表货币政策就此放宽，是属于稳健货币政策的一种微调方式。

而说到此次降低存款准备金率对房地产市场的影响，冯联联分析表示，“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。此次释放的4000亿元流动性，或多或少都将会有部分进入房地产领域。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。

数据显示，从龙年伊始的楼市现状来看，1月份70个大中城市中，房价指数环比零涨幅的城市从去年12月份的16个增至今年2月份的22个。

“目前大部分房地产企业仍然按兵不动，这种观望状态，或许也包括了对于楼市调控和信贷环境两方面的期许。”冯联联认为，近期多个地方政府频频出台楼市新政，通过不同方式希望能尽快缓解当前十分低迷的成交状态。但从安徽芜湖和广东中山新政出台后改口事件来看，调控的大方向仍然不会改变。因此流动性释放对房企来说，在当前调控从严的情况下虽然可说是一道曙光。但从实际影响来看，房地产开发仍然是银行贷款风险防范的主要对象之一，因此房企从银行获得开发贷款的难度很难在本质上得到改变。

中国社科院金融法律与金融监管研究基地秘书长尹振涛也认为，本次下调存准率将要释放的4000亿元资金，在银监会相关制度束缚下，很难大批流入房地产市场和政府融资平台，也很难通过信托等手段变现流入。因此，对房地产企业和地方政府平台而言，其目前所处的窘境难于翻转。

流动性释放可缓解刚需贷款购房

冯联联认为，流动性释放可缓解刚需贷款购房以及为未来首套房贷款利率回调提供了基础。