提要：经济学家马光远近日指出，在经历多年数次调控，房价的走向其实并不取决于出台多少政策，而在于有多少政策真正得到了不折不扣的落实。特别是，银监会能否管住银行放贷的冲动，切断开发商通过银行曲线输血的通道，这是

    经济学家马光远近日指出，在经历多年数次调控，房价的走向其实并不取决于出台多少政策，而在于有多少政策真正得到了不折不扣的落实。特别是，银监会能否管住银行放贷的冲动，切断开发商通过银行“曲线输血”的通道，这是目前房地产政策关键的关键。如果银监会能严控信贷，住建部对二三线城市开始限购，两头夹击，屡败屡战的调控历史将迎来真正的转折。

    严控信贷对调控的影响究竟如何？本期《观点地产》邀请了两位业内专家进行观点阐述。

    观点①银根紧缩会导致市场翻转

    南京尚宣房地产经纪有限公司董事 邓永忠

    现在的调控是打 “七寸”，不要期望市场会很快复苏。开发商在比谁跑得快，买房人要学会捂紧钱包，在当前形势下谨慎而行。”

    我很赞同银根的紧缩会导致市场翻转。2008年市场低迷时我并没有说过市场不好的话，但是现在我认为房地产发展到了一个节点，如今正处在这个节点的顶端了。

    市场下行是必然的，但价格降很多不太可能。开发商在比谁跑得快，买房人要学会捂紧钱包，在目前的形势下更要谨慎而行。

    目前，银行开发贷紧缩已成定局，民间拆借比率甚至超过了18%，杭州甚至传出房产信托贷款比率高达25%。早在今年年初，银行放贷审核条件就很严格，甚至传出有的银行只对南京房地产排名前十的房企放贷。

    有房企转而寻求信托公司的支援，之前只需有抵押物抵押就可以获得贷款，现在都要求要拥有开发项目的股权，为的是提高风险控制。开发贷的高门槛、高利率也逐渐剥夺了房地产开发的高利润。一些小型房企因为拿不到地，又无项目在手已经选择了离开。而大型房企也开始放缓步伐，从一级市场来看，去年疯狂抢地，争当地王，今年已没有出现。

    现在以信贷紧缩打头的调控不会造成“万马齐喑”，也不会再现第二个2008年，不要期望调控后市场会很快复苏，历史不会重演，下猛药是为了让房地产行业前行的步伐更稳健。现在的调控是打在“七寸”上，想浑水摸鱼的还是趁早离开为好。

    观点②中小房企面临危险的境地

    中国房地产信息集团咨询部总监 周颖

    目前只是紧缩政策起始阶段，到年底前信贷都会保持严控状态。只要信贷口子持续扎紧，调控效果会更加凸显”

    国家在对房地产信贷控制后，一些非央企非品牌、缺乏风险控制的房企，特别是一些从外行转入进来的中小房企由于相关经验不足，面临很危险的境界。

    之前在市场景气时，一些中小房企在一级市场拿地时就很冲动，拿地类型统一且偏远，一旦面临调控，风险很大，想捂在手里等配套成熟再开发，成本很高而且政府也不允许囤地，而在这种熊市想出手也会非常困难。

    面对一块“鸡肋”地块，无法顺利开发会导致资金链断裂，甚至会影响到跨行发展的房企的其他行业，使之发生结构性坍塌。对于这样的企业，与其灭亡不如“断臂”，离开房地产行业将成为这类房企的一个选择。

    虽然现在信贷紧缩已很明显，开发贷的取得也不是件容易的事，但我们要认识到，目前还只是紧缩政策的起始阶段，信贷调控才刚刚启动，到今年年底之前都会保持严控的状态。房地产行业的利润率依旧偏高，信贷政策仍然有可深入的空间，只要信贷口子持续扎紧，调控效果会更加凸显。

    目前的市场现状是房价给优惠，“日光”也难现。有的楼盘蓄水半年，开盘依旧卖得不好。其实不是楼市没有需求了，而是观望的多了，如果价格没有真正的松动，很难吸引买房人出手。