提要：生意人蒋先生准备转卖自己名下的一套房产，但他对到底该选择哪一种转卖渠道有些疑惑。据他介绍，他以前也曾在中介放盘转卖房产，虽然最终成交价也挺令他满意的，但他的个人信息却遭到泄露，导致多家中介机构对他长期

　　生意人蒋先生准备转卖自己名下的一套房产，但他对到底该选择哪一种转卖渠道有些疑惑。据他介绍，他以前也曾在中介放盘转卖房产，虽然最终成交价也挺令他满意的，但他的个人信息却遭到泄露，导致多家中介机构对他“长期骚扰”。时隔两年，这次转卖房产，小蒋打算尝试委托拍卖行进行私人委托拍卖。不过他自己又不大清楚，选择在中介行放盘和委托拍卖行私人委托拍卖哪个更优，因此便向记者求教。在综合了房地产中介机构及拍卖机构的资深从业人士各自说辞后，记者从成本、成交周期、手续办理及各自特色等方面，对小蒋的疑惑进行简单解答。

　　简言之，无论是私人委托拍卖还是中介放盘，两者各有其长处。业内人士提醒，同样是零成本的两项由不同机构提供的不同服务，转卖房产所得到的收益往往因人或因房而异，不可一概而论。

　　特色PK：拍卖现场或得高价

　　中介三方约谈各显神通

　　点评：前者业主高兴，后者买家欢心。

　　参加过拍卖会的人多少会对拍卖现场的竞价气氛有所感触。诚如从事拍卖业务多年的曾先生所言，拍卖现场热烈的竞买气氛对竞买人的煽动性较强，如果遇上笋盘竞拍，多位竞买人往往会将成交价格推高，委托人很可能收获“意外惊喜”。

　　而中介三方约谈则显得波涛暗涌，中介人士透露，买卖双方在正式约谈前已经由中介经纪人对价格走向进行传话，而到正式约谈部分，虽不排除部分业主或买家性格易激动，但绝大多数情况下，买卖双方都在比较和谐的气氛中谈判价格。两种方式对比，前者或许更利于业主得利，而后者则为买家赢得更多优惠。

　　另外，在私人委托拍卖所涉及的保证金和中介放盘所提到的定金或诚意金，其各自均具有约束买家反悔的效用。只不过私人委托拍卖所需缴纳的保证金金额往往更大，对防止恶意妨碍拍卖顺利进行的别有用心者有震慑作用。

　　宣传PK：拍卖公告抢眼

　　中介撒网易揽客

　　点评：各有千秋，不相伯仲。

　　拍卖行在接到私人委托后，会在拍卖活动举行前7天登报公告。从刊登在报纸上的篇幅及内容来看，拍卖公告要比常见的中介推盘广告信息量更全，篇幅更大。用业内人士的原话来评价，“这是针对长期关注拍卖活动的投资客最有力的号召”。

　　与之相比，中介机构虽不像拍卖行那般借助媒体发力而显得声势浩大，但他们更擅长利用更为亲民的渗透式宣传接近买家。虽然业主放盘时，顶多只能获得水牌上面的一小格子，实力强大的中介还会借助其网络平台联手推盘，这种传统的宣传方式确实有不少“粉丝”。虽看似大海捞针，但实际宣传效果不俗。

　　成本PK：

　　委托人多数不用掏钱

　　点评：双方打成平手。

　　对于现在的业主而言，无论他们选择到中介放盘，还是选择私人委托拍卖方式，绝大多数情况下是不需要支付给中介或拍卖机构佣金。据中介人士介绍，现时业主即卖方的心态比较强硬，对于佣金以及在存量房交易中产生的税费，几乎都直接转嫁给买家独力承担，“业主实收房款”。

　　同样的情况也存在于私人委托拍卖，除非委托人在委托拍卖合同中注明“各付各税”或“佣金与买受人对半分摊”，大部分委托人都会要求由买受人缴纳相关税费和佣金。有读者担心，私人委托拍卖需要在报纸上刊登公告，费用将由谁出呢？对此，拍卖机构相关人士回应，除特殊情况，譬如委托人对刊登公告的篇幅及次数另作要求，一般按照常规操作刊登公告的费用是由拍卖机构自行承担，委托人无需担心要自掏腰包。