提要：随着房地产宏观调控政策逐渐深入，房企交易下滑，资金链收紧，市场正催生出新的营销模式，越来越多的房企将目光投向电子商务领域。日前，新浪乐居推出EJU .Com作为房产电子商务平台独立运营。记者了解到，与

 

　　随着房地产宏观调控政策逐渐深入，房企交易下滑，资金链收紧，市场正催生出新的营销模式，越来越多的房企将目光投向电子商务领域。日前，新浪乐居推出EJU .Com作为房产电子商务平台独立运营。记者了解到，与新浪乐居类似，搜房网和搜狐焦点网等行业门户网站均有意涉足房产电子商务。

　　但是，房地产独特的产品属性是否适合传统电子商务线上交易的固有模式？房产电子商务平台又如何与房地产行业门户进行区别定位并取得新的盈利模式？

　　政策催生新模式

　　持续的调控政策，目前已经涉及房地产领域的监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面。北京市房地产交易管理网的数据显示，7月的北京取得预售许可证的期房住宅(不含保障房)项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。

　　市场的低迷促使业界开始探索房地产电子商务的可行性。中国房产信息集团总裁周忻告诉《经济参考报》记者，“在当前的市场背景下，整个中国房地产行业无论是开发商、销售商还是经纪公司他们都在探索一个话题，就是渠道、平台、解决方案，这是所有人都在想的。”

　　周忻认为，随着二三线城市新一轮限购令的出台，此刻推出电商模式是为开发商增加一个新的销售渠道。因为楼市调控的不断加码，导致了中国房地产市场上下游产业链的各个环节都开始受到政策的影响。开发商目前最缺乏在调控政策影响下行之有效的营销手段。