提要：今年以来，限购政策效果日渐凸显，多地楼市成交量萎缩，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市成交量也环比减少23.3%。由于楼盘去化率普遍较低，全国多数一二线城市的楼市供应量超出销

今年以来，限购政策效果日渐凸显，多地楼市成交量萎缩，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市成交量也环比减少23.3%。由于楼盘去化率普遍较低，全国多数一二线城市的楼市供应量超出销售量，呈现供过于求的局面。

在8月16日-19日举行的“2011年博鳌房地产论坛”上，不少与会专家和房地产业内人士都认为，随着“金九银十”传统旺季的到来，房地产开发商将迎来重要的价格弹性调整窗口，只要价格回归理性，成交就能放量。

由于上半年许多住宅项目推迟上市，下半年各地楼市可能迎来开发商的集中推盘，预计下半年多数城市的楼市总库存还将呈上涨趋势。不少业内人士指出，马上要到“金九银十”的传统旺季，开发商应当抓住这个时间点，从现实出发，在价格上作出适当的让步，以“价跌量涨”优先消化新增房源。

此外，地王频现不仅催高了房价，也令房地产开发商备受关注。此次论坛上，国内不少地区均携优质地块前来推介。其中在长沙先导控股有限公司博鳌土地推荐会上，中海、金科、富力、万科、海尔、绿地等大型房企对长沙房地产市场发展以及先导区的规划建设表示出极大关注。中国房地产协会副会长朱中一等经济学家、行业学者对二三线城市近年来的经济发展给予了高度赞扬。(程宁)