提要：房东的脸色，越来越难看了。今年年初至今，这声由涨租诱发的感叹，蔓延郑州城区城市服务业的各个领域。并且，大有迸发之势。其中较为抢眼的现象，既有服务于城市某一领域的中小加工制造商大量外迁，也有城市核心商业

“房东的脸色，越来越难看了”。

今年年初至今，这声由涨租诱发的感叹，蔓延郑州城区城市服务业的各个领域。并且，大有迸发之势。

其中较为抢眼的现象，既有服务于城市某一领域的中小加工制造商大量外迁，也有城市核心商业区的租赁户正在批量快速换血。甚至，就连某家大型外资连锁超市，差点儿被逼退场。

据初步了解，此轮郑州商业物业租金上浮比例，普遍高于10%。较之往年，甚至快了2倍以上。那么，其背后支撑力究竟是什么？又在表现什么样的经济发展趋向？来看记者调查。

 

涨租潮逼出退场潮

上周，“玲玲姐姐”（此为化名）的服装店，退出了花园路融元广场。在此，她只经营了一年。

在零售市场竞争环境中，小商户退场是正常现象。但“玲玲姐姐”的不同则在于，上年度，在该商场女装类销售商户中，她的经营业绩排位前三。简单地说，在一个能挣钱的卖场，前期装修即需要投入几万块，突然退场是不合常理的。

“玲玲姐姐”称，事发是在7月份，也就是与房东续签租赁合同前一个月，对方提出了近3成的涨租要求。

“一间35平方米小店，年纯利不过10万元。涨租后，年租金净增了4.8万元。这跟为房东‘打工’没区别。”这让她彻底蒙了。

而据记者了解，这些年来，郑州商业物业涨租，是有规律可循的。通常对于小租赁户的租金上浮比例在7%～9%。显然，30%达到了暴涨的范畴。

“玲玲姐姐”称，他们这批经营业绩较好的商户，曾与房东有过交涉。但所得答复却是，“想做就做，不做就撤。”这即是对方的态度，更是理由。

另据其透露，受此轮涨租影响，五六家同行选择了退场。而在此前，融元广场外场的宝视达连锁眼镜店、广发银行网点，已先一步撤离了。上周记者在现场看到，原有两个铺位已更换为两家服装店。

如是说，物业方设定的“短租”方式（合同周期通常为1年），决定了小商户缺失博弈能力与话语权。那么，大品牌零售商时下同样不容乐观的处境，则为此轮郑州涨租潮的触及深度，做出了另一番注解。

两个月前，郑州北环路上某外资超市，与物业方即因“涨租”，发生了较为激烈的对峙风波。曾遭遇几轮封门，或被堵送货通道。

此事件之所以令人匪夷所思，是因为大型零售商与物业方的合同周期，通常在15～20年。合同中必然锁定了租金起始价格，以及年租金递增幅度（通常为3年上浮5%左右）。那么，何以毁约呢？

“他们（指物业方）根本就不谈此前的合同。只是称，‘我赔钱了，所以就要涨租’。”8月11日，该超市有关负责人接受本报采访时透露，物业方最新提出的租金涨幅，达到了原合同价格的一倍。

由于原始合同内容涉及该企业经营机密，对方未能公开。但对于这家2万平方米的卖场而言，每平方米日租金提升一毛钱，即意味着年租金要多支出36万元。

“双方在上涨幅度上仍有分歧，但基本达成了涨租的共识。”该人士另称，经过了几年养店期，老门店做出了稳定的业绩。对方恰恰看透了“不会撤店”，因而，索取的尺度可以放得更大。

而事实上，受此轮涨租潮影响的，绝不仅仅是零售服务业。据记者调查，诸如郑州银基[简介最新动态]商贸城、红星·美凯龙等专业性市场，以及临街商铺，其租金涨幅同样在10%～20%。

另外，城市内的小型工业租赁厂房亦在波及范围之中。即如两周前，本报曾报道了《中小印企：我想有个家》。现实之中，诸如食品加工、印刷包装行业等，专为城市服务业做配套的中小加工商，正在大批量迁徙或已经关门。