提要：转眼已到8月下旬，与楼市传统的销售旺季金九银十搭伴而来的还有一年一度的开学季。昔日孟母为子三迁居所，今日家长们的教育理念亦日趋幼齿化，而就近入学的规定更加剧了盼子成龙、盼女成凤的父母对名校环绕的郑州楼

转眼已到8月下旬，与楼市传统的销售旺季“金九银十”搭伴而来的还有一年一度的“开学季”。昔日孟母为子三迁居所，今日家长们的教育理念亦日趋“幼齿化”，而“就近入学”的规定更加剧了盼子成龙、盼女成凤的父母对名校环绕的郑州楼市中的“学区房”的青睐。

新学期即将开始，为了能让孩子接受更好的教育，周边的朋友们已是忙碌异常。一对小夫妻，为了让“心肝宝贝”就读师资力量雄厚的小学，可谓是历经千辛万苦，终于盼到“守得云开见月明”，忙张罗着搬到学校附近的地方以便早晚照料。

可怜天下父母心！为了那句“别让孩子输在起跑线上”，为了那份寄托在孩子身上的殷殷期望，哪怕风雨兼程。为孩子付出如此多的心血，心疼之余无可厚非，但事实上，除了事情赶到“迫在眉睫”的节点之前，还有一种方法可谓“捷径”，那就是购买一个适宜的“学区房”。

现行教育体制下 “学区房”应运而生

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

“学区房”的出现，符合了市场上一项亘古不变的需求：正如昔日“孟母三迁”，如今家长们亦深信“教育从娃娃抓起”。由于上小学以及小升初都是就近免试入学，在名校附近购房置业，购买重点学校附近对口招生区域内的房产，将孩子户口挂靠于此，入学就是水到渠成。

楼市遭遇纵深调控 “学区房”彰显抗跌性

2011年，郑州楼市遭遇了一系列的纵深调控：1月5日，郑州限购令出台，人口过密区置业受限；3月3日，郑州升级版限购令“郑十五条”出台；3月27日，郑州2011年房价控制目标公布，均价每平不高于6256元；5月28日，河南一房一价细则重磅出台；6月10日，郑州出台新规：开发商品房须配建10%保障房；二三线城市限购名单也将于近期亮相。

随着调控的深入，郑州楼市发生了一些细微的变化：7月份，郑州市商品住宅价格为每平方米6676元，比上个月下降48元；商品住宅销售面积39.28万平方米，比上个月下降0.97万平方米。

在“通货膨胀、房价涨跌不定”这样一个大环境下，相对于其它类型的商品住宅，“学区房”的抗跌性得以彰显：由于它本身属于稀缺资源，所以不用担心没人要，哪怕是自己的孩子上了重点中学再出手，都可以捞回所有的投入成本。在郑州的二手房市场，不少名校旁的房源总是每隔几年就挂出来一次，且价格总是保持上涨姿态。

通货膨胀显现 “学区房”升值空间大

2月8日，央行加息0.25个百分点应对通胀压力；4月6日，中国人民银行再次加息0.25个百分点；6月20日，央行年内第6次上调存款准备金率；7月7日，中国人民银行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

随着通货膨胀压力日益增大，投资保值成为首选。而升值空间巨大这一优势，使得“学区房”受到众置业者的青睐：买房不一定保值，但买“学区房”一定会升值。即使孩子还没到适学年龄，或者不在这儿的好学校，学区房丰富的租金也是一笔可观的收入。