提要：最严厉调控已一年半房企资金紧　　限购、限贷的形势下，楼市已经趋冷，央行又收紧9000亿资金，相当于雪上加霜，开发商无款可贷、购房者房贷申请难。银行、开发商、购房者同缺钱，楼市钱荒已经开始蔓延？　　土地

　最严厉调控已一年半房企资金紧

　　限购、限贷的形势下，楼市已经趋冷，央行又收紧9000亿资金，相当于雪上加霜，开发商无款可贷、购房者房贷申请难。银行、开发商、购房者同缺钱，楼市“钱荒”已经开始蔓延？

　　土地和资金是房地产行业发展的两大命脉。

　　近年来，大量资金涌入房地产业，成为快速推高地价房价的重要原因。

　　扼住汹涌的资金，就有可能扼住飞涨的房价——在这样的逻辑下，紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道，成为本轮房地产调控的一大特点。

　　近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》，这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。

　　从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧，从交易量的大幅下滑到成交价格的调整等等，这无疑会给观望中的楼市再燃一把火。

　　2011年以来，由于资金紧张，小型房地产企业通过其它融资的情况越来越多。

　　尽管民间融资成本通常高达20%左右，但对其他融资渠道几乎断流的小房企而言，找到钱、把项目做完、不“烂尾”是最重要的。

　　即使是大企业的资金也捉襟见肘，企业联合拿地的现象增多，从一个侧面反映了企业资金紧缺的现实。

　　“上半年，房地产企业的业绩出现分化，资金状况差别也比较大。”

　　中国房地产协会副会长朱中一表示，大多数房地产企业因为前两年销售火爆，还不至于立刻出现资金链断裂的情况，今年要维持生存问题不大。

　　要想进一步发展，要拿地、开发项目，仅凭现在的资金，很困难。

　　建行行长张建国近日向媒体表示，“现时内地楼价上升过快，而银行需要对客户进行限额管理，因此减少了与中小型开发商合作。建行房地产开发商客户数量已由2007年的6400多个减少至目前的3084个，其中多为全国性的开发商。”