提要：昨天，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，8月份，就同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市均有所减少；不过，从更能反映价格趋势变化的环比来看，8月全国新建商品住宅价格和二手住宅价格环

  昨天，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，8月份，就同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市均有所减少；不过，从更能反映价格趋势变化的环比来看，8月全国新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降的城市双双增加。其中，本市新建住宅和二手住宅价格均环比持平。

　　业内人士分析认为，8月全国房价延续下调回稳的趋势，但部分城市房价环比出现小幅波动，可见调控政策仍不能放松，并且应当进一步增加保障房建设。

　　■全国数据

　　多数城市新房环比未涨价

　　国家统计局公布的销售数据显示，今年1-8月，全国商品住宅销售面积增长13.6%，然而同期商品住宅销售额增长25.9%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。

　　环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较7月下降的城市有16个，持平的城市大幅增加至30个，未涨价城市超过半数。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。

　　同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，较7月增加6个。

　　26个城市二手房环比降价

　　环比来看，70个大中城市中，二手住宅价格下降的有26个，持平的有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　同比来看，二手住宅价格下降的有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　>>解读

　　楼市“政策底”隐约可见

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从目前的情况来看，调控政策和货币政策不会进一步紧缩，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”已经隐约可见。

　　全国性买方市场接近到来

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，市场已出现了明显的看涨不买涨的情绪，一线限购城市将逐渐出现一、二手房价格倒挂。价格下调的趋势将逐渐开始。在各种融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，通过降价来获取更多资金的程度加深，限购政策周期内，全国性的买方市场已经接近到来。

　　■北京现状

　　新房二手房环比均未涨价

　　新建商品住宅方面，8月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%；环比持平，为连续2个月来环比持平。二手房方面，8月本市二手住宅价格同比上涨1.9%；环比持平。此前统计局数据显示，7月本市二手住宅价格在连续两个月环比下降后首次环比回升。

　　>>解读

　　降价换量项目将继续增加

　　北京市房协副秘书长陈志表示，8月北京市在售项目价格总体稳定，“降价换量”项目增多，北京房价继续保持稳中有降态势。北京市作为首都，将继续按照首善的标准坚决贯彻落实中央决策部署。另外，一些顺应形势降价项目热销也形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放则客户将不断流失。因此，预计降价换量项目有望进一步增加。

　　本报记者马文婷