提要：在中国，房地产已进入关键时刻，若找不到突破口，将受到更大的压力。地方政府债台高筑，土地卖不出去；开发商存货太多，资金流出现问题；老百姓不知道现在该买房还是不买在2011年博鳌房地产论坛上，与会开发商的

在中国，房地产已进入关键时刻，若找不到突破口，将受到更大的压力。地方政府债台高筑，土地卖不出去；开发商存货太多，资金流出现问题；老百姓不知道现在该买房还是不买——在2011年博鳌房地产论坛上，与会开发商的普遍这样认为。

　　据国家统计局18日公布的房价统计数据显示，16个大中城市8月份房价环比下降，持平的城市数量高达30个。这也就意味着今年以来，在限购政策的频频发力下，一二线城市房价上涨的野马终于减缓了脚步。

　　权威人士表示：“8月当月，全国房价加速降温，环比价格下降和持平的城市数量比7月增加了15个，达到46个，止涨城市数量在8月占到了近7成。这是2009年二季度以来止涨城市数量首次超过上涨城市，按照这样的态势，9月或者10月，新房价格下跌城市数量将超过上涨城市。”

　　虽说房地产市场的调控正在进一步显现，但挑战依然不断，二三线城市对限购政策的竭力规避就是当下面临的最大“挑战”。

　　二三线城市限价置换限购影响全国调控效果

　　二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，除浙江两个地级市外积极响应的城市寥寥。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中，限价等影响不直接、不剧烈的政策成为地方政府躲避限购的挡箭牌。三线城市‘金九银十’之际以限价代替限购可能影响全国的调控效果。从这个层面上来看，政府的调控举措还有待持续下去。