提要：核心提示近日，人称老潘的潘石屹说，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万

 

核心提示

近日，人称“老潘”的潘石屹说，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年销售五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。

另一知名地产商任志强对此立马回应，称开发商很快就只剩裤衩了。

事件

两大地产商昨公开“斗嘴”

SOHO中国董事长潘石屹昨日发表博客称，现在开发商死不了，资金链还不错。

潘石屹认为现在中国经济最薄弱的两个环节是中小企业和地方政府，潘石屹称：“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年销售五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”

但知名地产商任志强回应道：“很快就只剩裤衩了。”

另一位业内人士亦表示担忧：“不一定吧，如现在不积极应对，一些‘高危’公司今年底、明年春节前会有巨大压力！2008年是美国金融风暴拯救了中国房企，这次呢？！”

专访

潘石屹：房价还没有降到位

他是微博控，更爱玩摄影；他出书、拍广告，甚至主演过一部爱情电影；他的好友觉得他“玩心太重”，他的同仁则说他“胆子小”；而作为一名商人，有学者称他是市场经济中少有的“智多星”。在房地产界，潘石屹算不上最富有，但绝对称得上是最吸引眼球的“腕儿”之一。

昨天老潘接受了记者面对面的采访。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定：房价还没有降到位。今年不降，两三年以后还得降。

记者：正如您所说，中国经济增速放缓已成不争的事实，现在有很多观点认为高层不会坐视不管，政府肯定要救市，您又怎么看？    

潘石屹：救市意味着两难：一救市，通货膨胀就会抬头，老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右，老百姓已经是咬紧牙关了。    

通货膨胀控制不住有多可怕？那可能不是CPI涨幅达10%的事儿，有可能是200%。最近，我到越南待了一个星期，在那里我完全分不清一百万和一千万的区别，数钱的时候，所有人掏出来的不是钱包，而是大塑料袋。

记者：北京等地的房价只要稍有风吹草动，拐点论就甚嚣尘上，您怎么看待目前整个房地产市场？

潘石屹：住宅价格应该降，今年不降，两三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是将近1.5亿人，总共的城市人口才6亿。

现在，经济链条中最薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难。

记者：目前公司上海的项目销售情况怎么样？

潘石屹：目前北京和上海的销售额都接近100亿元。上海跟北京市场有一些不同，上海的客户主要还是江浙一带的民营企业家，这些人对国际市场更为敏感。但总体而言，销售情况还是不及去年“热火朝天”的态势。

我们的项目开盘，第一个星期就卖了15亿，虽然和以往开盘卖50亿、60亿比还是有差距，但起码说明基本的需求还在。

记者：据悉，北京望京SOHO项目开盘当天就销售了25个亿，但到现在是39个亿，速度真的放慢了？

潘石屹：我们是把节奏控制一下。前面的25个亿销售完了后，我们把价格提高了5%，幅度是很大的。因为现在这个项目做完以后，公司在北京也没有别的项目，所以不急着卖。

记者：据说公司还有200亿左右的资金，而此前您计划今年要完成150亿元的收购，这个目标有变吗？

潘石屹：可能还会超一点。