提要：楼市虽然在9月首度出现价量双回升态势，且房价涨幅居全国十大城市之首，但从全国范围来看，楼市的金九银十没有出现。市场分析人士认为，在高负债和成交低迷的情况下，部分房企资金链出现危机，一线城市房价有下降苗

 

楼市虽然在9月首度出现价量双回升态势，且房价涨幅居全国十大城市之首，但从全国范围来看，楼市的“金九银十”没有出现。

市场分析人士认为，在高负债和成交低迷的情况下，部分房企资金链出现危机，一线城市房价有下降苗头。

部分房企现资金链危机

私募排排网数据中心调查显示，国内阳光私募大部分认为房价短期下跌在所难免。

48.39%私募认为楼市拐点将出现，41.93%私募持不确定态度，仅有9.68%私募认为楼市拐点不会到来。

广发证券根据2011年上市房地产公司披露的中期业绩报告统计指出，今年上半年，我国房企平均资产负债率为75.3%，创下近5年来的高点，A股上市房企整体负债总额达到了10921 .43亿元，同比上涨41 .29%。

中国房地产指数系统10月8日发布的100座城市的全样本调查数据显示，百城房价指数13个月来也出现首降。2011年9月，全国100座城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为2010年9月以来的首次下降。

54座房价环比上涨的城市中，武汉9月房价环比上涨0.46%，位居涨幅榜首位。

2座城市房价与8月持平，44座城市环比下跌。

楼价或下调一成

当过招商地产董秘的陈宇认为目前的房价肯定是扛不住了，如果政府不保房地产，保持目前的调控力度，只要稍微加一点息，房价下来20%-30%是很正常的事情。

“从历史经验看，房价应该到了降价阶段，2008年情况也是如此，‘金九银十’没有出现，第四季度就开始降价。”

鼎诺投资黄弢认为，今年第四季度有众多的新楼盘出来，加上开发商发现政府的调控态度异常坚决，继续扛的意愿不足，降价就变成必然选择。但房价下跌的幅度不会像2008年大，幅度大概为10%，因为目前开发商手上的资金比2008年充裕。

虽然大多分析人士认为楼市短期拐点将现，但从中长期看，房价还是看涨，只是上涨的幅度和速度会比以前慢，房地产的整体牛市已经过去。

银石投资总经理丘海云认为，在政策的重压下，房价中短期会下来一点。但从中长期来看，在影响我国房地产的核心因素没有改变之前，如地方政府的土地财政冲动、地方融资平台没有合理解决之前，房价大幅下降的可能性不大。他指出我国目前还处于人口红利高峰期，2015年后，才是人口红利的拐点。

房价的变化和人口红利拐点的趋势是一致的，虽然可能会有几年的滞后期，但方向一致。