提要：上海某著名的房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至９月底，我国８个典型城市新建商品住宅库存总量同比增长三成，而９月的成交量则同比大幅下降四成，预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大，而明

 

上海某著名的房地产研究院昨日发布的最新报告显示，截至９月底，我国８个典型城市新建商品住宅库存总量同比增长三成，而９月的成交量则同比大幅下降四成，预计四季度新建商品住宅存量将继续增加，促销压力加大，而明年新建商品住宅存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。

报告显示，截至２０１１年９月底，我国８个典型城市新建商品住宅库存总量高达４０４５万平方米，与去年同期相比，新增９５２万平方米，增长约３０。７７％，增幅较大，且库存量继续增长的态势明显。９月份，８个典型城市新建商品住宅成交量仅３４１万平方米，同比大幅下降４４％。

与此同时，截至９月底，８个典型城市新建商品住宅存销比为１１。１，创下自２０１０年来的阶段性新高点，库存量偏大。进入２０１１年以来，典型城市新建商品住宅存销比已经连续７个月上升，预计这一趋势还将延续。

报告认为，四季度新建商品住宅存量将进一步增加，存销比将继续升高，开发商促销压力加大。在二三季度捂盘观望后，受资金压力的影响，部分开发商要加紧推盘，四季度新建商品住宅供应量将继续增加。此外，四季度调控政策仍难以放松，楼市仍将延续前期的低迷状态。

上周开发商的供应量创近17周最高，但是仍难阻成交量的颓势。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（9月19日-9月25日）上海商品住宅新增供应面积为35.51万平方米，而成交面积仅为12.15万平方米。