提要：最严调控下，房企业绩依然很牛。截至目前，上市房地产企业全年业绩已基本锁定。一份最新出炉的榜单显示，今年前三季度排名前30位的房企销售业绩进一步攀升，其中万科、恒大等大型企业的业绩均已十分接近或超越去年

 

最“严”调控下，房企业绩依然很“牛”。

截至目前，上市房地产企业全年业绩已基本锁定。一份最新出炉的榜单显示，今年前三季度排名前30位的房企销售业绩进一步攀升，其中万科、恒大等大型企业的业绩均已十分接近或超越去年全年的水平。

记者还从业内获悉，尽管截至今年上半年房地产上市企业资产负债率平均已达70%以上，但考虑到预收账款，真实负债率应在40%左右，处于中等可控水平。

也正因此，眼看“金九”泡汤，“银十”开局开发商的降价动力却没有市场期待的那么大。不过，业内人士预计，房地产行业正面临更加严峻的分化和洗牌，伴随业绩分化加剧，房价回归合理依然可期。

房地产调控已成为2011年的市场主旋律，在限购、限贷、限价等政策叠加作用之下，全国主要城市楼市成交受到巨大冲击。不过，从某机构发布《2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜》来看，今年前三季度销售业绩排名前30名房企销售业绩进一步攀升，万科、恒大等大型房企业绩有望稳步超越去年。也正因为如此，全国楼市“银十”开局开发商的降价动力似乎没有市场期待的那么大。不过，房地产行业正面临更加严峻的分化和洗牌，今年行业整体业绩难超预期。

榜单门槛稳步提升

榜单数据显示，2011年前三季度房企销售入榜门槛一如既往地进一步攀升。

在排行榜单中，销售金额“TOP10榜单”和“销售面积TOP10榜单”的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。而“入榜TOP20榜单”的销售金额和销售面积入榜门槛分别为121亿元和133万平方米，相比去年同期入榜门槛稳步提升。