提要：据新华社上海10月16日电随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从止涨向下跌转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多：一些担心调控带来副作用的声音不断在市场上传出；广东佛山11日出台放宽限购的政

 

据新华社上海10月16日电 随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多：一些担心调控带来“副作用”的声音不断在市场上传出；广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但也引起广泛关注。

市场“上冻”

上海楼市5年来最“惨淡”

进入10月，上海楼市已创下两个记录：一是观者之多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客13万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”。

价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。

市场的“洗牌”加速。上海城开集团合肥置业有限公司转让100%股权及2.39亿元债权，长沙广悦置业有限公司转让39%股权……

考验政府

担心调控“副作用”的声音“升温”

今年以来，楼市在严厉调控之下成交锐减，“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。

从近日广东佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被‘管死’”、“房地产拐点已经确立”……近期，一些担心调控带来“副作用”的声音不断在市场上传出。

开发商资金链快断了吗？随着融资渠道的全面收紧，房企负债率有所上升，但这其中各房企感受有异。永庆房屋（上海）有限公司总经理陈史翎说：“房地产产权交易的活跃表明，一些开发商选择通过‘批发’将项目出售给同行，而不愿通过降价‘零售’给买房者，这说明没有到‘非降价不可’的地步。”

近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市面临的不确定性也将进一步凸显。专家建议，各地政府应统一认识，提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，做好房地产调控“持久战”的准备。