提要：乐观派：棉袄还在身 悲观派：只剩裤衩了楼市新政已一周年，楼市持续低迷，当房价进入下跌通道后，还有多少下跌空间？何时到底？是购房人最关心的问题。作为内地房地产市场上最为活跃的两位房企大佬，潘石屹与任志强

 

乐观派：“棉袄还在身”

悲观派：“只剩裤衩了”

楼市新政已一周年，楼市持续低迷，当房价进入下跌通道后，还有多少下跌空间？何时到底？是购房人最关心的问题。

作为内地房地产市场上最为活跃的两位房企大佬，潘石屹与任志强对于近期房地产市场的观点，明显在唱“对台戏”。

SOHO中国[简介最新动态]董事长潘石屹发表博文称，“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售3万多个亿，2010年销售5万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”

对于潘石屹的乐观，华远地产[简介最新动态]掌门人任志强则直接回应：“很快就只剩裤衩了。”

虽然两人的观点相左，但对于住宅的价格走势的判断却出奇一致。潘石屹表示，住宅价格应该降，今年不降，两三年以后还得降。

任志强也一改以往强硬的口风，认为“严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了”。

现象分析

严厉的调控政策下，楼市低迷已成不争的事实，特别是被寄予厚望的“金九银十”黄金销售期，楼市销售未见起色。

在这种情况下，楼市“拐点论”成为讨论的热点，尽管业界对楼市拐点是否真正来临还存在不同的看法，但是不可否认的是，市场已出现一些“拐”的迹象了。

现象一：房企下调年度销售目标

出于对后市的担忧，9月26日，富力地产[简介最新动态]宣布下调全年销售目标至320亿元人民币，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商，富力地产年初确定的销售目标为400亿元。

富力方面表示，作出调整年度销售计划的考虑，是因为国家宏观调控的影响以及国内和国际金融在短期内不可观的前景，富力地产在此大的环境之下主动求变。

事实上，富力只是众多不能完成年度销售目标的房企之一。

绿城中国此前也表示，“达到全年540亿元的销售目标有困难。”该公司中期业绩披露，上半年总销售203亿元，同比降7%，仅完成全年目标37%。有分析人士指出，今年大部分的中小型开发商将不可能完成年度目标，已有不少被迫调低全年销售计划。