提要：编者按：在调控作用背景下楼市金九平淡收场，但商业地块继续高调。大型房产商万科、保利、金地等接连在九月出手抄底拿地，上百亿资金被砸向土地市场。知名房地产专家贾卧龙先生指出：房产商懂得调控越紧，越是拿地的

 

编者按：在调控作用背景下楼市“金九”平淡收场，但商业地块继续高调。大型房产商万科、保利、金地等接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。

知名房地产专家贾卧龙先生指出：房产商懂得调控越紧，越是拿地的好时机，投资土地做“稳赢之举”，目的在于“囤地居奇”牟取暴利。他还指出：房价下降调控是一种手段，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻。如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，应当成为从根本上解决楼市痼疾的一个重点。

调控难调土地市场有“猫腻”

今年的“金九”，住宅市场因调控而显得冷清，但土地市场却突然逆势“升温”，万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。

调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”，却阻挡不了开发商在土地市场的“热情”，土地能够有如此大的吸引力，其中必定少不了“猫腻”。

占有土地是“立足之本”

在楼市并不被看好的当下，开发商为什么还是对土地如此热衷？原因很简单，土地是房地产行业的命脉，没有土地，一切都是空谈。

在开发商看来，市场难免有高潮低潮，不管国家调控多么严格，也不会把房地产一棍“打死”，市场还是会继续发展的，要发展必须要有资本，而土地则是最“硬”的资本。

调控之下，很多房企资金紧张，拿地热情不高，靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让，这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机，底价拿地，何乐而不为，调控越紧，就越是拿地的好时机。