提要：首套房贷利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14日，北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。目前，首套房贷的基准利率为五年内（含）6.90%，五年以上7.05%。影响房贷审批更加困难14日北

 

首套房贷利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14日，北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。目前，首套房贷的基准利率为五年内（含）6.90%，五年以上7.05%。

影响

房贷审批更加困难

14日北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。

记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。银行上浮首套房利率，将给本不景气的房价带来怎样的影响？市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。

在上海，不仅首套房贷款利率上浮，而且多家银行的房贷放款周期也被拉长。据业内人士介绍，现在等银行房贷基本都需要“排队”。对于大银行来说，原来可能一个月可以放款，现在要到两个月才行。而小银行的排队时间则更长。很多银行现在送进去的单子估计要排到明年才能放款，整个信贷额度紧张的局面至少到明年1月份才能缓和。

虽然上海目前还有众多银行维持首套房基准利率不变，但都表示首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。从消费者角度来看，由于四季度传统上就是一年中信贷比较紧张的时候，不少购房者也情愿通过利率调高来寻求早点拿到贷款。

而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效的手段。

70万贷20年，多还利息14.6万

在广州，记者走访工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。分析人士认为，市场房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产潜在风险。

在广州环市中路一家银行，市民林先生申请房贷业务后获知银行上浮首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.2倍，而上周，他咨询银行时，利率仍按照基准执行。“我觉得房贷业务真是暴利，一周一个价。怎么没有监管啊？”林先生质疑说。

该支行负责人解释称，该行目前已对10月以后申请房贷的客户根据不同信用资质上浮利率至基准利率的1.2至1.3倍。对此现场有客户表示不满，称银行“趁火打劫”。银行负责人称，提高利率也是“不得已”的做法，主要因为目前房贷额度非常紧张，只能采取“市场化手段解决问题”。

在这里帮大家算一笔经济账，如果所购房屋是总价100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年来算累计利息就会增加14.6万元，这样算算可能对于一些消费者来说不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。