人均10套房价飙涨 鬼城昭示房地产泡沫丰腴
内蒙古鄂尔多斯人均拥有3至4套房，按目前的建设速度，再过两年商品房总套数将使人均住房量达10套以上。花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。成片住宅区人烟稀少，被媒体冠名“鬼城”。
如此高的空置率意味着即便一个人住一套，也需人口增长几倍才能消化；如果按户均拥有量算，这些空置房都住上人，将需要更多倍的人口增长。这么大的泡沫，于经济和金融安全来说，既是毒瘤又是定时炸弹。面对总量泡沫，地方政府、银行、炒房客及有多套房的居民，都不能置身度外。
或许有人会说，鄂尔多斯的房产泡沫不具代表性。我说不对。鄂尔多斯确实富有，但并非人人富有。空置率高固然是“鬼城”的一个重要基数，但谁把空置率弄高是关键。若把某些大城市里富人们的多套房源集中起来，总量或可比性数字怕是远超“鬼城”。可以说，占人口极少数的富人与贪官，囤积房产，不但推高了房价，也制造了房产泡沫。
要挤出泡沫，应先让富人手中的空置房及炒房客囤积的房源吐出来。最有效的办法，莫过于坚定楼市下行预期，这种情况下，富人及炒房者，他们要跳水，拦都拦不住。如果调控能坚持不动摇，囤房者出手的时间就不会太长了。
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因煤炭而闻名的北方城市鄂尔多斯，到处都是建成或在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过两年，鄂尔多斯人均将至少拥有10套住房。”一名当地房产老板告诉记者，当地房产市场严重供大于求，销售陷入停滞状态。
入夜的康巴什新区，只有少数住宅窗口亮着灯
小区亮灯率不足三成
花费60亿元巨资打造的鄂尔多斯康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。记者发现，除了离新区中心广场最近的康景苑、金信翰林苑这两个小区一些房间的阳台上挂了衣物，显示有居民居住外，其他小区很少有人员活动。附近居民告诉记者，入住率较高的两个小区是最早建成的，一些较新的小区入住率很低，基本上都空置。
到了晚上，街上几乎不见行人。站在高处放眼望去，整个城市尽管路灯璀璨，但是局部却陷入黑暗之中。尤其是附近一些住宅小区，亮灯率不足30%，再远处的小区，基本处于全黑状态。记者走访了几个楼盘，发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。
房价已一路飙升至6年前的6倍
在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。除了政府行动外，新区民间房产开发也在如火如荼地进行，到处可见建成或者在建的成片住宅楼以及别墅群。
开发火热的背后，是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。“从2005年到现在，这里的房价6年间翻了差不多6倍。”当地一名姓石的房产老板向记者介绍，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年更是升至3000元。2008年楼市有个短暂的下行，但2009年以后，鄂尔多斯楼市再度复兴，现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元，东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。记者走访了鄂尔多斯的多个楼盘，也证实了这一点。
两年后人均至少拥有10套商品房
资料显示，2010年，鄂市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。尽管今年第一季度受国家宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方米。
鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量。而在前两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3~4套房。“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”那位石姓房产老板说。
楼市滞销恐致房产商资金链断裂
只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访时，几乎所有房产开发商的共同叹息。导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控，主要是政府的限贷政策。据当地银行介绍，目前当地购房首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。
而房地产调控还在升级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前还有传闻称，要在今年8月底实行限购，但至今没有公布，这让开发商暂时松了一口气，因为鄂尔多斯人均房产三四套，三口之家甚至拥有六七套房产，如限购则掐到了命门。
但这还不是最重要的，重要的是，鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求，楼市进入滞销状态，房产商的资金链开始紧张，还贷压力巨大。”资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地。
