秋季楼市成交“降温”楼市调控面临“持久战”
在楼市继续陷于相持之际，广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，调控面临的不确定性也在增多。
●秋季楼市成交“降温”
进入10月，上海楼市创下两个纪录：一是观者之多。“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客13万人。二是成交之少。房展会上仅成交203套，国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”。
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜说，销售人员在房展会上发出去一两千份广告，有意向看房的“很零星”。中国指数研究院9月份监测的30个城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。
价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03％，这是去年9月以来的首次下降。同时市场的“洗牌”也在加速。上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年1~9月份在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93.02％，挂牌金额同比增长83.94％。
今年以来，楼市始终处于严厉调控之下，各级政府明确给出房价调控目标，限购、限贷乃至限价等一系列“组合拳”密集打出，成效也可圈可点。但另一方面，调控之下成交锐减，“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，给地方政府带来严峻考验。
●市民未感受明显降价
从近日佛山实施未果的放宽限购之举，不难发现一些地方面对调控的微妙心态。“楼市将被‘管死’”、“房地产拐点已经确立”……一些担心调控带来“副作用”的声音不断传出。
投资客开始抛售了吗？以温州投资客为例，上海中原地产的监测结果显示，新增挂牌的业主里，确实有温州投资客放盘的身影，但挂牌价格并没有明显优势。
“降价潮”是否来临？以国庆期间的上海房展会为例，上海白领梁艳说：“一套350万元的房子优惠2万元，能是降价吗？”记者发现，所谓“八折”、“立降10万”等促销，只是楼盘中一两套房的“特惠”。市场观望气氛浓重，购房者并未感受到房价的明显下降。
开发商资金链快断了吗？随着融资渠道的收紧，房企负债率上升，但各房企感受有异。永庆房屋（上海）有限公司总经理陈史翎说：“房地产产权交易的活跃表明，一些开发商选择通过‘批发’将项目出售给同行，而不愿通过降价给买房者。”其实，由于限购没有覆盖全部二三线城市，二三线城市的销售可以填补开发商在热点地区滞销形成的资金缺口。
●楼市调控面临“持久战”
业内人士认为，近期一些地方“放宽限购”政策的试探表明，楼市的不确定性将进一步凸显。首先，地方政府可能实施“变相松绑”。调控之下，来自房地产开发交易的税费和土地出让的收入均将受明显影响，中国住宅研究会副会长顾云昌提醒：“不排除一些城市从地方政府利益出发，修订之前的限购政策。”
其次，当前世界经济不稳定和不确定性加大，在此形势下，如何把握楼市调控政策的前瞻性、针对性和灵活性，考验着政府的智慧。同时，近年来越来越多不以房地产为主业的企业把重心转向房地产，各类资金能通过各种渠道流入楼市。对此，专家提出应同时采取严格措施确保贷款用于企业正常的生产经营，防止其间接流入房地产等领域。
专家建议，各地政府应统一认识，提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，做好房地产调控“持久战”的准备。与此同时，推进保障性住房建设，尽快形成规模性供应，优化市场结构。
据新华视点
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首套房利率进入上浮时代
记者15日了解到，北京市建行部分支行已上浮首套房利率至1.05倍。工行、农行、中行目前还是首套房贷首付30%，基准利率的政策，暂时未跟进涨价行动。
上海中银目前首套房贷还是基准利率，而光大银行已上浮5%~10%，广发银行上浮10%。广州的工行、建行等多家银行的房贷利率10月以来均上浮20%至30%；深圳各家银行首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮。
“当前建行调整利率仅是单一市场现象，很难说会形成其他银行跟进趋势。”链家地产首席分析师张月认为。但中原地产研究总监张大伟认为，目前房产商的开发贷基本都是基准利率上浮三成，而少数购房人自愿通过调高利率提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。Z
综合新华社、新京报
