提要：■一线城市频现退房，要不要再降价开发商很纠结■新华社指出：楼市环境已现转折性变化与过去两年金九银十的买房潮景象不同，今年秋天一线城市的楼市则频现退房现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭

■一线城市频现退房，要不要再降价开发商很纠结

■新华社指出：楼市环境已现转折性变化

与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今年秋天一线城市的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。降价导致退房数量增加，说明楼市环境已发生转折性变化。

开发商降价：扛不住了

“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临，”专家指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。

据记者了解，以京贸国际城为代表的北京市通州区楼盘在2009年底2010年初只有1万元／平方米左右，但在2010年3月份这些楼盘就因新城规划坐地起价，多数楼盘两、三个月内价格迅速翻倍，涨至2万多元／平方米。早有分析人士预言，这一区域价格虚高，缺乏支撑，将成为调控重灾区。“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。

置业者退房：看空楼市

“这同时表明楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场”，中国房地产学会副会长陈国强认为，从目前的资金流向来看，楼市炒作资金正在加速逃离，一、二线城市住宅市场已经累积了较高的风险，上涨乏力，而对于投资性资金而言，无利可图甚至一定时间内存在贬值风险，都会刺激这些资金撤离。另外，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势，也将影响炒作资金的信心。

这一过程势必会带来阵痛，这不仅仅指投资者、刚需购房者将因此蒙受损失，而且从市场反馈来看，随着反暴利、退房等现象的出现，开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。首开股份一位高层人士对记者表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，我们希望通过降价回笼资金，但一想到降价后的局面，我们又不得不慎重。”

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