提要：最近一周，京沪房价出现了松动，降价潮短时间内蔓延全国各大城市，处于二三线城市的郑州，市场前景显得有些扑朔迷离，据业内人士称郑州房价暂时不会出现大涨大跌，双方博弈的格局将持续，如此形势之下，专家建议购房

最近一周，京沪房价出现了松动，“降价潮”短时间内蔓延全国各大城市，处于二三线城市的郑州，市场前景显得有些扑朔迷离，据业内人士称郑州房价暂时不会出现大涨大跌，双方博弈的格局将持续，如此形势之下，专家建议购房者要理性置业，只要物有所值，就不惧怕房价松动。

市场：一线城市上演降价潮

上海：从每平方米1.8万元直降到每平方米1.4万元；深圳：从每平方米12000元降到每平方米8000元；北京：从每平方米2.68万元降到特价每平方米1.4万元；据业内人士称：降价风潮会继续蔓延和加深。

上周，上海嘉定新城龙湖郦城从每平方米1.8万元直降到每平方米1.4万元。与此同时，浦东中海御景熙岸的促销则是从每平方米2.2万元降至每平方米1.7万元，绿地、中海、华润等超大型房企全面降价促销，降价幅度更扩大至20%至40%，不仅上海，北京、深圳都有开发商在上演着这个降价剧目。

郑州:房价将持续博弈

“有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，特别是总销售金额，约上涨了26%，远远高于2008年、2009年和2010年。”特约房地产评论员杨廷文在其搜房微博中称。

在二三线城市的郑州，由于需求量大，房企的日子虽然没有像一线城市那样难过，不过，陷入资金困局则难以避免。数据显示，今年第三季度，郑州市区商品房销售面积同比降幅达到四成以上，销售弱势仍然较为明显。从各月情况看，市区商品房7、8、9三个月的销售面积分别为49.19万、65.27万和65.98万平方米，与去年同期相比分别下降50.53%、42.88%和29.99%。

“房地产开发贷额度收缩，融资渠道收紧，销量也大不如前，民间借贷的高息风险又太大，资金愈发捉襟见肘，所以才会相继加大优惠。”物华实业副总经理翟建辉这样分析说。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦分析，短期内房地产行业紧缩政策难以松动，全国的房地产行业仍处在下行通道，开发商与购房者仍将呈胶着状态。同时，持续的市场低迷使开发商的资金链紧张局面加剧，且银根紧缩的情况在年底可能进一步加剧。叶琦认为，年底将至，为确保完成全年销售任务，已有部分开发商开始以价换量，加大促销力度。

“进入第四季度以后，银行手里无钱可贷，开发商急于回笼资金，受伤最大的是住房刚性需求者，短期内楼市上各种促销活动还会持续，但郑州房价暂时还不会出现大涨大跌的情况，有望继续维持买卖双方博弈的格局。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为。