提要：银监会曾展开专项调研：70年产权制约以房养老以房养老提案的办理部门银监会相关负责人到场，他表示，不少国家都采取了以房养老措施，应对人口老龄化。银监会就此也展开了专项调研。但由于我国现有的制度房屋产权7

 

银监会曾展开专项调研：70年产权制约以房养老

“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人到场，他表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。银监会就此也展开了专项调研。但由于我国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行，“而且，如果是房价上行期，"以房养老"问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。

中国“以房养老”再被搁浅70年产权特殊国情引忧

目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。

近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。

北京首提“以房养老” 遭遇房屋70年产权等问题

(北京)市民政局网站昨天(21日)发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。北京市老龄办相关人员表示，目前正在对“以房养老”进行论证研究，针对企业的相关鼓励措施也在研究中。

以房养老在中国面临几大障碍?

“以房养老”在中国虽然备受关注，却总是进展缓慢，业内人士分析指出，几大障碍阻滞了其发展的步伐。

阻碍一：房屋产权70年问题。

阻碍二：房价下行风险和到期处置风险。

阻碍三：贷款人突然意外身故风险。

阻碍四：养老观念仍落后。

阻碍五：需求量到底有多大待考。

以房养老，到底离中国的老人有多远呢?

要解开养老困境 “以房养老”靠谱吗?

要解开养老困境，以房养老是一个有益补充，创意不错，却操作不易。而真正市场化的以保险为主的商业养老，也和这一境况相仿。对大多数迟暮之年老无所依之人来说，最靠谱也最应该负起养老责任的，除了有赡养能力的子女，更该是政府出面担此重任。

以房养老，到底离中国的老人有多远呢?

将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故，被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人所有。这样一种和传统按揭方式相反的“倒按揭”养老模式，几年前在国内短暂露脸后归于沉寂，近期却又掀起了舆论热议。

以房养老的概念在中国怎样办好

北京市民政局日前发布的“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出了“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。

近年来，全国已有不少地方对“以房养老”进行过探索与试点，但目前尚无成功案例。原因在于，制约“以房养老”的现实问题太多，且这些问题在短时间内很难得到解决。说白了，“以房养老”不具备现实可操作性。

他山之石

老外如何“以房养老”

●美国 虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然以“以房养老”方式作补充。许多美国老年人在退休前10年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租。

美国以房养老很成熟 政府机构让银行无后顾之忧

其实在国外，特别是在美国，“以房养老”已经有了成熟的经验，美国绝大多数有房人都有当房奴的经历。有一句话是这样说的——“人是房子的过客”。工薪阶层供房几十年，到了老年却因收入不足不得不卖掉房子，离开住了几十年的社区，另寻便宜的地方租住。