提要：上海楼市新闻不断，媒体最近再度披露两条消息：一是上周末开盘的项目中出现了今年以来上海楼市开盘报价最低的楼盘，均价仅为6500元/平方米；二是上海市市长韩正日前表示，上海楼市价格太高是不争的事实，而目前

上海楼市新闻不断，媒体最近再度披露两条消息：一是上周末开盘的项目中出现了今年以来上海楼市开盘报价最低的楼盘，均价仅为6500元/平方米；二是上海市市长韩正日前表示，上海楼市价格太高是不争的事实，而目前，在国家以及上海市的调控下，上海过高的房价正在得到有效遏制。

尽管不少城市都传出房价下降的消息，但媒体关注最多的城市是上海。这不仅因为上海是一线城市，楼市风向标，而且，上海楼市降价似乎走在了其他城市前面，或者说上海楼市降价风比其他城市刮得更猛烈。有上海引领全国楼市降价，这是不少人喜欢看到的消息。

显然，上海楼市刮起降价风，不仅与国家和上海的调控有关，也与国家领导人的态度和上海负责人的态度有关。例如，10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时要求坚定不移调控房地产。上海市市长韩正也指出上海房价太高，暗示调控决心。

目前，无论是楼市价格走势，还是各级官员对于房价下行的态度，都需要保持一致。唯有如此，才能挤掉楼市泡沫，让房价回归合理水平。然而，高层的声音一致，并不等于具体执行部门持同样的态度。以上海为例，最近似乎就出现两种不同的态度。例如，上海许多楼盘最近降幅超过了20%。于是，上海市房管局市场处工作人员称：降价超20%需重新备案。浦东新区市民中心房管处工作人员甚至称，开发商楼盘降价幅度超过20%，“这是不允许的”。显然，基层房管部门不愿意看到房价下降，这与上海市长是完全不同的两种态度。

在我看来，对于房价下降高层的态度是明确的，即房价过高需要下降；而某些地方部门却持不一样的态度，不愿意看到房价下降，或千方百计阻止房价下降。对此，有关方面需要统一认识，不能让某些反对房价下降的声音干扰楼市调控，给开发商撑腰。

也就是说，房价下降需要同一种“腔调”，而不是上面说的是一套，基层监管部门说的做的是另外一套。我们要意识到，尽管房价下降会引发退房等纠纷，也会影响到土地财政，但房价下降是调控指向，是市场趋势，是民意期待，是无法阻挡的洪流。

昨天是10月份的最后一天，也是本年度楼市的“金九银十”收官之日。今年的楼市，没有金也没有银，只剩下“铜九铁十”。土地流标或是延期，楼市观望一片，开发商打折不少。10月最后一周，合肥有4家住宅楼盘开盘或加推，冷热差别很大，有的现场上千人观望，有的冷冷清清，仅有两三个买房人了解情况。

另一方面，楼市调控没有任何放松的迹象，银行贷款收紧让开发商资金链短缺。限购令执行刚满7个月，“金九银十”收尾，合肥楼市可以用“惨淡”来形容。

合肥“金九银十”惨淡收尾

10月31日，合肥商品房共备案130套，其中住宅为75套，住宅面积7944平方米。

10月最后一天数据延续了这些天来的“不温不火”，也结束了传统购房旺季的“金九银十”。

根据合房网房地产研究中心的统计，10月份最后一周，合肥市住宅市场共成交1007套，较上周缩水210套，跌幅高达17.3%。而随着“银十”接近尾声，同样的30天时间，10月份目前的成交量仅为3827套，与9月份的4242套相比减少400余套。

在统计的9个区域中，本周仅庐阳区成交量较上周有所提升，其他8个区域的住宅成交量全部表现为下滑。成交量下降幅度最大的为高新区。虽然该区域由于在售楼盘数量较少，之前成交量即表现不济，但本周更是跌至了最低谷，仅4套的成交量，不到上周37套的11%。

在“银十”的最后一个周末，不少楼盘或开盘或进行促销活动等，以期抓住“银十”的尾巴做最后的冲刺。然而在合肥某楼盘的开盘现场，只有2位买房人正在了解情况，现场冷冷清清，持肥西房产证的该楼盘均价约为5800元/㎡。

按照这个速度，合肥可售的124826套商品房得31个多月才能卖完，这还不算新取得预售资格的楼盘。

购房者愿等到明年一季度

“金九银十”不景气，11月开发商开盘意愿也不强。预计11月包括合肥市周边在内有24个楼盘项目开盘，其中纯新盘有10个，14家开盘或加推。

限贷加上看跌楼市的心态让不少有意愿的购房者止步。上周日，某大型楼盘开盘现场来了不少人，但是还有不少人尽管已经认筹，临近选房却选择放弃。

看房者如此淡定的主要依据仍是政策的严控。“目前很多人被限购，贷款利率又高，购买力大大降低，对开发商的影响也很大，所以房价一定会接着下降。”不少人有这样的心态。

央行发布第三季度储户调查报告显示：由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此，近7成居民支持限购政策长期化。

据合肥市本地房产网站调查显示，更多的购房者愿意等到明年一季度再看看。

新房二手房价格倒挂

受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响，楼市已经露出下行迹象，相比之下，二手房市场在部分城市却呈现出走高的态势。二手房因为税费和房屋建造时间等问题，价格一般会比新房要稍微低一些。

限购以来，新房与二手房价格倒挂越来越严重，从侧面可以看出开发商对楼市信心也明显不足。

“就拿潜山路和黄山路交口的这套房子来说，房东挂出来的价格是101平米，80万，单价将近8000元每平米。而旁边最近新开盘的房子优惠后只要7000元左右，两个相差一千来块钱。”小吴是一家大型房产中介的业务员，最近几个月仅仅做成了几单生意。除了二手房贷款几乎不可能之外，还有就是房东咬紧不降价，不少开价比新盘要高。