潜伏刚需被特价惹火 郑州特价房再成置业热点
潜伏刚需被特价"惹火" 郑州楼市特价房再成置业热点
10月最后一个星期，天气微妙，郑州楼市也跟着微妙。许多楼盘纷纷搭上银十的最后一趟末班车，优惠打折忙个不停。虽然购房者对小打小闹的优惠不再那么敏感，但是当优惠的力度足够吸引人，刚需的置业激情还是会被点燃。
事件：85折特价房“引来电无数”
位于郑州金水区农业路与南阳路交叉口的华林尚峰苑针对搜房网友推出一套80平米的85折房源。信息一经释放，咨询来电便响了个不停。85折的优惠意味着购房者可以省出10万块钱的置业经费，可见，虽然观望潮仍浓，尽管调控不见松动，但是一旦有合适的房源与诱人的价位，刚需一族该出手时还是会选择出手，不是不爆，只是时机未到。
分析：房企为何频频亮出特价房？
房价从假摔到真跌的已经开始有了实质性地转变。上海一楼盘率先降价吸引购房者置业，结果却招来了老业主的组团维权。这个事件在楼市引起了极大地轰动。降价已经不再是一句空号。然而，房价不是想降就能降。新开楼盘问题不算大，老盘在老业主与心刚需的双重包围之下，难以抉择，降也不是不降也不是。而就在10月25日，一则关于降价幅度超过20%需要重新备案的消息在坊间风传。一些业内人士分析称，此举是地方政府为救市限制开发商降价的信号。
可见，从房企的角度而言，降价不是一件随心所欲的事情。但是，降价的另一种形式“特价”却不用考虑太多种种原因的桎梏。毕竟，特价房代表的只是个例，而不是全部，因此特价房的入市，并不会引起大规模范围内老业主的抵制。特价房仍是漫漫长冬开发商们使用额杀手锏，并且，随着年底的愈近，房企推出特价房的频率会越来越大。
探究：购房者为何青睐特价房
购房者对特机房的青睐正如女人逛淘宝网一般，他们期待的是能找到一个适合自己的、价格又公道的产品。对于讲求经济实惠的刚需族来说，买到性价比高的房子往往比楼盘降价更具有吸引力。毕竟降价是一个大的概念。九月份郑州住宅均价比8月份降了74元，多数购房者对此并不感冒。几十几十块钱的降价远远没有直接打折的特价房来的实惠。网友小新表示，自己最近一直比较关注楼市，感觉郑州的房价虽然真的有点松动，但是降价的幅度并不大。倒是有一些特价房很给力，一套房子下来能省出至少几万块钱。与其遥遥无期地等待房价大跌，还不如找一个优惠力度大的特价房呢。
可见，购房者对特价房的热爱仍会非常高涨。购房者在挑选特价房的时候也要理智。不要单纯被价格优惠蒙住了视线，房源的户型、位置、产权、物业及相关配套都要梳理清楚。
