提要：全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价

全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

全国房价降声一片。用“跌跌不休”来形容今年的楼市现状实在是不为过。

继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

上海深圳领降 房企集体行动

进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。

接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。

截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低达到11000元/平方米。

不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。

龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起，并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，最高优惠17%。

据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

北京接力 频现1.3万低价房

近日，北京楼市降价也已渐成燎原之势。

11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为精装修交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。

除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。

继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域最低价。

广州成交持续低迷

10月成交暴跌六成

截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比9月，量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。而去年同期(2010年10月01日－30日)，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。

在月初就有业界分析人士指出：今年的成交情况无法和去年10月时相比，这足以看出限购限贷政策给楼市带来的巨大冲击。

此外，根据统计，“金九银十”的两个月都惨淡收场。从区域来看，花都以2522套登上“金九银十”成交量榜首，成交总套数占全市的23%，均价为8594元/平方米。增城以2509套排名第二，成交总套数占全市的22%，均价为7320元/平方米。番禺以2308套排名第三，成交总套数占全市的21%，均价为14260元/平方米。

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房价下行无悬念

对于开发商而言，导致他们目前采取实质性降价行为的显然是多方合力的结果。除了宏观调控政策的影响外，其实近年来房价一路的“高歌猛进”早已与人们实际的购买能力背道而驰。近日某网站进行了一项关于“您认为以目前整体房价，下降多少才算合理”的公开调查就显示，有47.20%的认为房价应该下降一半 。

那么为什么开发商会选择目前这样一个时间点进行如此大规模的降价，一位业内人士的分析似乎一语中的，“对于开发商而言，在目前的市场形势下已经不是考虑降不降价问题的时候了，关键是降多少才能卖出去。”

相关人士还认为，此次大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场销售压力，另一方面也有可能是房企为了冲刺年底的销售业绩。

万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，销售却进一步放缓。万科进入的包括深圳、广州、东莞、佛山等在内的14个城市的商品房批准预售面积同比上升5.1%，成交面积却同比下降20.9%。

此外三季度万科的存货增至1926亿，同比增长约57%。其中，北京、上海、深圳所占比例较大。另外，深圳万科上半年销售的项目仅有四个，而下半年推出的房源则高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3。每年10月前后历来都是新盘额上市高峰期，未来一段时间内，预计新房的供应量还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。与如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下却在不断萎缩。

随着近期参与降价的楼盘越来越多，不少业内人士认为房价已经开始步入实质性下调阶段。经济学博士马光远就指出，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商不仅正式加入降价促销行列，而且一些一线城市的新开楼盘的降价幅度大多在15%到20%左右，这意味着业内对房价的下降已达成共识。

此外，高盛高华的分析报告也显示，鉴于限购令政策放松的可能性较低，他们取消了对2012年以及2013年房价反弹的判断，并预计未来12个月国内主要城市的房价将由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价最高值下降约25%，并且到2013年前都不会出现反弹。

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 后市：调控有无放松时？

这次不会再有“解放军”

国务院：坚定不移地搞好房地产调控

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。国务院要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

银行上调首套房贷利率

近期，建行北京分行率先上调首套房贷利率至1.05倍（即上浮5%）之后，各地多家银行陆续跟进。

此前，首套房贷因个别客户资质等问题被要求上浮利率的情况并不少见，但全面上浮利率下限的情况并未出现。首套房贷利率上调表明银行进一步收紧银根，开发商资金链将面临更大挑战。

财政部：将加快推进房产税实施

，财政部部长助理王保安在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上表示，将加快推进房产税的实施。

王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。

对此，住建部部长姜伟新表示，采取税收办法对房价进行调节，是一个非常重要的意见。