大房企领衔上演降价大戏 以价换量主导楼市格局

热点不详2014-04-04 12:16:56
提要:楼市深度调整波涛一浪高过一浪,且来势汹汹。继中海、绿地等大型房企掀起前所未有的降价潮之后,领头羊万科也参与进来。伴随着降价潮,越来越多的中小房企卷入了断腕求生的大潮中。上海同策咨询研究中心总监张宏伟在

楼市深度调整波涛一浪高过一浪,且来势汹汹。继中海、绿地等大型房企掀起前所未有的降价潮之后,“领头羊”万科也参与进来。伴随着降价潮,越来越多的中小房企卷入了“断腕求生”的大潮中。上海同策咨询研究中心总监张宏伟在接受经济导报记者采访时表示,库存压力大说明市场应加速“跑量”,以价换量将主导未来市场格局。

加速“跑量”

传统的“金九银十”并未如期出现。10月下旬,全国房企掀起一波降价潮,从一线大城市到二、三线城市,楼盘降价促销的广告铺天盖地。

除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力大增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。

在降价的同时,上海出现了全国首个补差价楼盘。该楼盘推出100套特价精装修房源,均价为2万元/平方米。而之前售出房源的均价在2.6万-2.8万元/平方米,按此推算,该楼盘的降价幅度在23%-28%。而更令人惊叹的是,在降价的同时,该楼盘推出了首个楼盘保价方案:“对于前期以原价购房的业主,售楼处一律补予差价;而每一个购买特价房的客户,都会签订保值协议,保证在交房前3个月,如果有任何一笔房源售价低于此次特价的,将一律按最低售价补偿差价。”

越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。

在张宏伟看来,大型房企大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段,能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解当前市场库存量过大的关键。

“当前楼市库存压力较大及成交量相对较低的状况,说明开发企业应加速‘跑量’。”张宏伟告诉导报记者,11月至年底这段时间内,高速资金周转将对开发企业成交量起到助推的作用。

“大型房企由于都有年度销售业绩指标,各大房企有必要在剩余两个月时间内冲一下销售量,保证企业销售业绩指标基本完成。”同时,接近年底,很多房企需要归还短期贷款、土地出让金、工程款及各种税费,因此,在融资空前受限的情况下,只能“割肉补血”。

张宏伟认为,由于限购及大型开发企业逆市扩张等原因,大型房企往往采取短期内大幅折扣方式,迅速抢占市场份额,这样也会导致市场呈现出结构性的成交量攀升。

大房企主导未来市场格局

除了政策调控的因素,龙头房企大幅降价还蕴含着市场战略的因素。张宏伟认为,大型开发企业率先大幅降价,打破原来市场相对沉寂的博弈周期,让不同的开发企业对未来的市场预期产生分歧,有可能使市场和房企逐渐分化。

从战略角度考虑,大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企,大型房企率先降价其实是将当前市场的沉寂状况搅浑,中小房企不一定看得清楚或把握住当前市场的局面。因此,中小房企如果跟风降价,那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企;如果中小房企不 降价,有可能面临市场份额丢失及资金面的问题。

“因此,从这个角度而言,大型房企将主导未来的市场格局。”张宏伟说。

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