提要：【事件回放】毫无疑问，2011年是史上最严厉楼市调控年，从年初开始，一环扣一环的调控措施不断出台，此轮调控不仅动用了常规手段税收及信贷工具，且追加使用了限购、限贷、限价的行政规定，并在有力抑制投资投机

【事件回放】

毫无疑问，2011年是“史上最严厉”楼市调控年，从年初开始，一环扣一环的调控措施不断出台，此轮调控不仅动用了常规手段税收及信贷工具，且追加使用了限购、限贷、限价的行政规定，并在有力抑制投资投机需求的同时，加大保障性住房建设力度，同时限令土地开发周期及取得预售后的销售方式，督促开发商尽快开发、尽早售楼，有效促进住宅供给。

多管齐下，中国楼市调控初具成效，房地产市场成交量大幅萎缩，成交价格略有下降，呈现出有价无量的格局。在房价下跌预期主导下，房地产开发商手里无料，也不敢放手拿地。

今年四季度以来，楼市拐点论不绝于耳。就在12月的第一周，全国35个重点城市楼市监控数据显示，13个城市商品房成交量同比跌幅超过50%，贵阳降幅达到74.09%.住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在轮到二三线城市。

【专家点评】

2012年，产品和服务将是王道

--新浪乐居华中区总经理 潘波

房价下跌从一线城市进而传导到二线城市，这一信号的传递，让整个行业对于明年预期日渐看冷，市场方向开始发生转变。购房者对市场的预期从看涨逐渐变为看跌，楼市逐渐由卖方市场向买方市场转移。

目前来看，部分城市的房价开始理性回归，但这仅仅是暂时的成果，政策的持续性和连贯性将会是市场未来预期的重要因素，从目前来看，年初“国八条”的出台就已经注定了房地产至少是近两年的拐点已经来临。

2012年，全国楼市将继续在“调控”的基调中度过。对于开发商而言，在降价预期之下，还得根据自身情况来做适时的调整。该出手的时候不要太过吝啬，毕竟在“恶劣”的环境之下，生存更为重要。对于刚性需求而言，明年三四月份可能出现一波降价促销潮，购房者不妨做好在这个时机购房的准备。无论明年调控会否松绑，房价都会进一步回归理性，对于政府而言，明年肯定还会继续加大保障房的建设力度，当民生基本住房问题得以保障，未来，政府终将会还给市场一个市场化的商品房房地产市场，好的产品，好的服务，好的口碑，好的品牌才能获得消费者的青睐。