业内人士论道楼市 正迈进前所未有剩房时代
当下楼市，正在迈进一个前所未有的“剩房时代”。
楼市长期需求大于供给，成为房价背后的推手。在此情况下，“限购令”等调控政策的出台，将需求(尤其是大量的投资需求)清除出场，通过行政手段，使得很多原本打算买房的人无法买房，市场上，尤其是高端市场的有效需求被人为地迅速缩减，制造出了中高端市场“供大于求”的局面。
从群体来分析，剩男剩女是一群拥有自我意识、独立人格和生活方式选择权的优秀人群。他们有事业和故事，有追求和要求，有技能和情趣，有圈子和朋友，只是没有结婚。
同样，剩房大多数是中高端的住宅，他们有精巧的设计，有奢华的材质，有过硬的施工，他们有生活品味，有风尚追求，能被“剩”下来，本身就是实力的象征。
房子是挑来的，爱情是找来的，无论是爱情还是房子，要等时机，也要找时机，房地产对开发商而言无非就是盖房、卖房的事，对购房者而言无非就是买房子。可是怎么盖、怎么卖、怎么买学问真是大了去了。
在业内人士来看，剩房不是倒掉的牛奶，剩房问题，还得通过市场的自由交易来最终解决
新闻链接：
任志强再度开炮 经济学家称高房价成民生大患
（来源：经济参考报）任志强：
看了许多评论，大多数人不了解中国城镇的住房现状。城镇住房私有化率中不包括农村住房。总理报告数为87.4%，指个人产权的住房，每年会有拆除和新增，因此董藩教授用了约86%的数。但住房私有中包括个人拥有的第二套和多代人居住一套的现象。其中商品房约35%，房改房约40%，余者为原有私房和保障等。
巴曙松：
欧盟救助计划只是一个框架，可以为市场赢得短期的稳定，但是这个框架充满了裂缝，预计明年一季度，或者明年初，欧元区又会迎来第二波市场动荡。预计明年2至4月份是南欧国家偿债的又一个高峰期。
韩志国：
开发商开始降价，投资客开始抛售，政府也把调控目标从“抑制房价的过快上涨”改为“促进房价回落到合理水平”———这一切，都预示着继2008年之后，房价走势正出现真正的转机。高房价已成为中国社会的民生大患，不把已经高得完全离谱的房价压下去，中国经济就很难走向正途。
鲁政委：
预计：2012年的经济将是“也无风雨也无晴”一年，若美元汇率不出现趋势性异动，货币政策就很可能会闲得无事可做。届时得抓紧时间推动一些长期的改革，比如扩大存、贷款利率上下限，促使银行更为市场化的自主定价；扩大人民币兑美元波动幅度，逐步解决港币目前“货币锚”眼下不稳定的“精神分裂”状态。
宋鸿兵：
等美国的大豆和玉米把中国农业打垮后，再搞高粮价战略，中国的外汇储备非但不够，恐怕还得倒欠美国很多钱！70年代美国人玩“石油美元”战略，未来十年则是玩“粮食美元”！农业股票怕是要疯涨了。
张茉楠：
夏威夷APE C峰会即将召开，美国正试图挽回在G 20被忽视的面子，力图重塑在亚太的主导地位，其中“跨太平洋战略经济伙伴关系协定”(T PP)是美国最重要议题之一，而日本也表示愿意加入T PP的谈判，一旦日本加入，T PP成员国G D P总量几乎占到全球35%以上，几乎可以与A PEC匹敌。
（本栏目稿件只反映作者个人观点，不代表本报立场）
谢国忠唱空楼市:房价将要下跌50% 会跌两三年
（来源：海峡都市报）“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”
——谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年
他是伯南克的校友，经常语不惊人死不休，在2007年A股3000点时，他就极力唱空，称3000点之上充满泡沫，此后A股果如其言，从6000点飞流直下到1664点才见底；他是楼市的大空头，在2005年就表示上海楼市会跌50%，这位市场的空头先生便是著名独立经济学家谢国忠。昨日，应厦门大学管理学院的邀请，谢国忠来厦为800多位EMBA学员作演讲。本报对其进行了专访，谢国忠就中国实体经济、楼市、股市以及面对世界经济二次探底，中国政府应如何应对谈了自己的看法，思路清晰，不时有惊世骇俗言论“蹦出”，让人充分领教了谢氏的快嘴风格。
关于货币政策
政府不会再救开发商了再救会引发更大危机
今年以来，欧债危机愈演愈烈，美国经济低迷，世界经济有二次探底的危险，而反观国内，受人民币汇率升值等多方面影响，出口企业步履维艰，中国经济增速下滑趋势明显，人们对货币政策微调有所期待。
“欧洲和日本两大实体经济已经负增长了，美国也很低迷，中国国内增速下滑严重，现在已经就是世界经济二次探底了。”谢国忠接受采访伊始，就大力“唱空”实体经济。
谢国忠认为，三十多年来，中国经济的发展多是靠投资和出口拉动的，如今欧美客户消费能力下滑已是大势所趋，因而旧有的出口增长拉动GDP模式必然需要改变，而做实业赚钱难，导致中国一些企业去搞投机，炒楼、炒股赚快钱，更是助长了一些企业家投机之风。
“4万亿投资拉动经济的决策是错误的，救活了开发商，这次中国政府不会再救了，再救就会引发更大的危机，这次调整是政府最好的时机。”谢国忠直言，货币政策不会微调，也不必调整，因为只会再次救活那些开发商。
“我相信温总理的调控决心，也相信政府的调控能力，我们不能再丧失这次机遇了。”谢国忠说，如果货币政策再次调整，势必又会造成部分宽松，从而使银行信贷的钱再次跑到开发商手中，对于微调的舆论造势，只是开发商们的一厢情愿。
关于楼市
楼市将进入“冰河世纪”应尽快卖掉手中空房
“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。
谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租回报率，二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看，公寓租金回报率一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。”谢国忠指出，世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。
“如果以点位来看，中国楼市现在是在5000点之上。”谢国忠举例称，上海平均月收入为1万元人民币，但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上。
此前，谢国忠曾经撰文称，2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临，对于楼市调整幅度以及调整时间，他是如何预判的？“这次调整时间比我预计得早些，力度也比预计的来得小，因而现在一线城市房价只是微跌。”谢国忠认为，调控持续必然会导致房价下跌，中国楼市见底时，均价至少会跌五成，而部分城市可能会跌70%或80%。
“对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。”谢国忠说。
“下跌不是一蹴而就的，而可能会有三浪，第一波下跌25%后，可能还会有投机者进场买房被套。”谢国忠说，这次楼市调整或会有3年周期，从长远看，中国改变靠炒楼形成的土地财政模式，对中国实体经济而言是最大的利好。
关于通胀
我不相信统计数据今后几年通胀会长期伴随
10月出台的CPI数据呈现下降之势，一时间，CPI拐点论盛行。“我不相信那些统计数据，你去到街上随便问几个老百姓，问问他们切身感受，物价究竟涨了多少。”谢国忠认为，他觉得官方的通胀数据不一定反映真实的通胀水平。
“我做投行时就喜欢四处跑，喜欢研究发电数据、铁路、港口吞吐量等真实情况，现在也如此，四处调研，眼见为实嘛。”谢国忠说，通胀有几个月呈下降趋势，并不意味着拐点已经形成，从以往来看，通胀与货币供应量相关，由于2008年超发了大量货币，因此，今后几年中国老百姓必须忍受高通胀时代。
谈到中国经济放缓所带来的冲击时，谢国忠指出，经济放缓并不会冲击就业，就算有些企业倒闭，下岗工人应也会较为容易找到就业机会，因为现在中国缺乏劳动力。
谢国忠指出，中国以后的GDP增长率是7%~8%，中国经济放缓是没有什么坏处的，中国经济前30年的增长是量的增长，是靠扩大就业来实现低成本的劳动力优势。所以现在中国并不是简单地追求经济增长的速度，而是要改变现有的经济增长模式。
关于股市
短期内A股大牛市很难再来了
“你平常有理财习惯吗？如果有，能否冒昧问一下你平时如何打理闲钱？”记者问。说到理财，谢国忠笑了，“我不买A股，只买H股，现在手上还有中国移动和中海[简介最新动态]油两只H股股票，等他们分红，此外，还买一些高息债来保值。”谢国忠坦言，现在物价涨太快了。
在只有上涨才能赚钱的中国股市，喜欢看空的人往往让人觉得不那么和谐，而谢国忠就是有名的“空头”。在2007年A股3000点时，谢国忠就极力唱空，并指出泡沫越大，将摔得越惨。2008年2月，谢国忠发文以《暴风雨即将来临》为题，表示2008年是全球经济的拐点，全球股市将崩盘，沪市仍高估100%。事后，预言成真。
当预言成为现实时，谢国忠让人又爱又恨，爱的是他有时说得很准，会被市场验证。恨的是他往往看空，没有为投资者指明能够赚钱的方向。
谢国忠认为，A股要出现牛市必须解决两个问题：首先，市场上玩钱的人太多，比如做高利贷，其利息可达20%，谁还会去做股票？只有这些专门玩钱的企业资金链断掉并被清洗出去，经济才能健康，因为它们根本不创造任何价值；其次，中国应以减税来提振消费，并让钱在“体内循环”。事实上，A股牛市的开始可能是由一个事件引发的恐慌，比如大开发商破产了，同时股市必须放量暴跌。
“楼市见底时，就是股市牛市启动之时，楼市逃跑资金会弃楼投股。”谢国忠认为，在中国，股市不是以基本面为前提，而多是资金推动的，因而短时间内要想再出现3至5年的大牛市，估计很难。
