提要：全国住房和城乡建设工作会议上住建部部长姜伟新表示，明年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于今年。将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。

全国住房和城乡建设工作会议上住建部部长姜伟新表示，明年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于今年。将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

住建部管房地产问题而不管房贷，那么“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”之言，我的理解--或是一种呼吁，或是对政策倾向的透露。

抛开住建部管不管房贷的问题，单说目前很多银行实行的首套房利率上浮政策，绝不是支持居民合理购房需求之举，而是打压合理需求。而这一政策恰好出台于楼市调控的关键时期，便有些蹊跷：这不是一只手降房价，一手只“涨房价”吗？房价降低的情况尚只在局部，20%或30%也不过只贴在一些特定楼盘、房屋或户型，而首套房贷利率上浮20%-30%的政策却是一律、普遍性的。等于说，购房人在开发商那里刚刚省了一点，或一点点，省下的钱一转手又交给了银行。任志强说，“一套房子开发商降了10万，利息多了20万”，先别管他怎么算的，算得是否十分准确，道理却是这个道理--购房人闹个里出外进。

国家降房价，银行趁火打劫，到底是啥意思呢？不会是说，房价降下来了，购房人便有能力支付更多的利息吧？来自业内的说法是，存款准备金率和存贷款比上调之后，多家银行面临放贷难情况。进入七八月以后，银行放款便趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长，部分客户要排队一个月以上才能获得贷款。在当前信贷环境之下，银行选择上调利率也是缓解需求并且增加收益的重要方式。而我以为，此举与缓解需求无关--不管需求多大，银行有多少款就放多少便是，又不存在不能满足需求的责任；真实原因其实是随行就市--供求关系决定价格。说白了，就是想多赚点。

“企业利润那么低，银行利润那么高，所以我们有时候利润太高了，有时候自己都不好意思公布”--业内人士如是说。不好意思公布，但是猛赚狂赚的时候从来都是好意思的。只是搞不懂：为何是调控了这边，坐视那边呢？

住建部不管银行，也不管房贷、利率，住建部说“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，我们不能质问它：既说“支持”“优先”，为何还要上浮利率？但是谁应该回答这个质问，谁应该清楚，大家也都清楚。