提要：刚刚过去的2011年，西安市相继出台了限购令、商品房预售资金监管等房地产调控政策，加上国家出台的各项宏观调控政策，使得西安楼市在成交量不断下滑之后，房价也终于打开了下降阀门。而在2012年，随着调控效

刚刚过去的2011年，西安市相继出台了限购令、商品房预售资金监管等房地产调控政策，加上国家出台的各项宏观调控政策，使得西安楼市在成交量不断下滑之后，房价也终于打开了下降阀门。而在2012年，随着调控效应的持续，西安市房价或将进一步下行，而开发商也可能采取“以价换量”等策略加以应对。

量价齐跌趋势显现

2011年以来，西安市相继推出了一系列房地产调控政策。2月25日，西安楼市限购令正式实施。3月24日，西安出台2011年新建住宅价格控制目标出炉，提出当年西安市新建住房价格增长幅度将不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度的目标。西安市还推出了“商品房预售资金监管系统”，规定商品房预售资金应由购房人直接交入银行监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售。这一系列政策加上国家出台的各项宏观调控政策，使得之前一路上行的西安房价出现了下降趋势。

数据显示：2011年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，当月西安房价出现了当年的首次下降，新建住宅、新建商品住宅、二手房价格指数环比均下降0.1%。

在价格下降的同时，西安市商品房成交量也在不断下滑。西安房地产信息网研究中心数据显示，从2011年西安商品房市场各月销售情况来看，1至2月，在对限购令即将出台的强烈预期下，抢签备案迅速占据了市场，楼市在前2个月呈现出了大规模交易的现象，相比2010年同期销量增长75%。

到了2011年3月，在限购令正式实施后，西安楼市骤然降温，投资投机行为被逐出市场，销量急速下跌至谷底。4至5月，政策逐步被消化，市场销量开始稳步攀升，至6月随着个案项目开始集中网签备案，楼市销量上升至2011年的最高点。

2011年6月后，尽管打折、优惠等促销活动铺满整个楼市且力度在不断加大，但是政策调控的加码及金融市场的紧缩，使得人们对于后市房价下跌的预期不断的增强，造成了观望情绪一直笼罩着市场，商品房销量呈现反转稳步下跌的走势。2011年6到12月，西安商品房市场销量相比去年同期下跌27%，普通住宅市场销量相比去年同期下跌32%。

西安房地产信息网研究中心数据显示，2011年全年，西安商品房销售量销售量为1092万平方米，相比去年同期下滑23%，其中，普通住宅销售面积913万平方米，同比去年同期下滑28%。

龙年房价或将继续下行

进入2012年，西安市房价下行的趋势仍在延续。2月3日，西安房地产信息网研究中心数据显示：2012年元月西安住宅成交均价每平方米6579元，同比上年同期跌落近5%，西安房价下行态势显著。