疯狂扩张的崩盘后果/

　　为了维持这种拆东墙补西墙的运作模式，“兴麟系”选择了疯狂扩张。

　　据报道，从各地“兴麟系”公司注册年份及数量看，2014年7月最多，为11个，其中山东4个、河北3个、河南2个、辽宁1个、甘肃1个;2013年7月8个;2014年3月6个;2013年3月、4月和2014年5月分别为3个;2013年1月、5月、6月、11月、12月和2014年6月分别为2个;2013年的9、10月和2014年8月没有新公司注册。

　　今年9月10日，以兴麟公司股东、总经理刘爱平的名义发出的《致全国兴麟、德邦无辜百姓及相关执法部门的一封信》中提到，“网上言之凿凿说，兴麟的生财之道是把客户的钱以高利贷的形式放出去，从中牟利。在此，我想说，兴麟从始至终没有向任何人放过贷款，所有的银行流水、款项凭证接受政府机关审查。”不过，就在当天晚上，刘爱平主动向警方自首。

　　9月11日下午4时，包头市公安局官方微博“平安包头”发布消息，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案件发生后，包头公安局周密部署、主动出击，先后在北京、包头将本案头号犯罪嫌疑人吴秉麟和其他主要犯罪嫌疑人抓获。

　　虽然上述公开信的真伪暂无法辨别，但在张静看来，上述公开信的真实度较高。对于客户的首付款和定金，这封公开信也给出了答案。

　　信中提到，“客户的房款一没有被人私自卷携，二没有放过任何所谓的高利借贷，而是全部用去迅速扩张公司、开拓店面，客户的钱全部变成了大街小巷兴麟公司的牌匾、车辆、店面租金、办公用品及人员工资。”

　　信中对于兴麟公司的运作模式，也展开了自我批评。“同样，兴麟公司也从没有想过要骗取钱财一走了之，所谓的‘早有预谋’、‘卷巨款蒸发’实属公司回天乏术之后，所不得不背负的骂名。兴麟店面一夜之间纷纷关门，是因为实在没有钱来偿还客户的房款，支付员工的工资，面对这一因经营管理者无能所犯的重大错误，所有人都束手无策，只能放任自流。”

　　同样，信中也表现了对吴秉麟的不满。“公司资金断链，皆因吴秉麟本人的鲁莽、冒进，使公司近一年呈‘大跃进’式的发展(从官方曝光的数据足以看出，公司近一年扩张的速度之快，规模之大)，而正是这种不计成本、毫无规划的拓展，从而导致公司资金匮乏，促使公司目前新店已开，旧账难还的局面发生，使得今天的兴麟公司再也无法正面全国百姓。”

　　南昌公司低价房源陷阱/

　　随着吴秉麟的落网，“兴麟系”房产中介在全国多地的诈骗行为和操作模式也被呈现出来。《每日经济新闻》记者在南昌采访时发现，南昌兴泰房地产中介经纪有限公司(以下简称兴泰房产，法人代表为吴秉麟)主要通过在网上挂出低价房源的方式吸引客户，从而诈骗客户的钱财。

　　自从知道兴泰房产的老板出事以后，杨小慧(化名)就没有睡过一天好觉。她说，那20多万元的首付款是她的全部家当。

　　今年8月，杨小慧准备买一套房子，并看遍了南昌几十个大小楼盘。最后，她看中了一套总价为53万元的房子。

　　“就在我准备买这套房子的前一天晚上，我在网上看到了一套相邻位置的房子，价格只要48万元。”挂出这套房源信息的正是兴泰房产。杨小慧说，这个价格比从开发商那儿买便宜了5万元，即使按照信息上所说，需要支付给房屋中介1万元的中介费，她仍然可以节省下4万元。当天晚上，杨小慧便支付了定金。

　　8月30日，杨小慧向兴泰房产支付了房屋的首付款25万元。杨小慧告诉《每日经济新闻》记者，她的钱并不是汇入兴泰房产的公司账户，而是汇给了兴泰房产总经理陈俊的私人账户。“他们说如果把钱汇给公司账户，公司需要交税，如果汇入私人账户，就可以减少税费，因此就把钱汇入了私人账户。”

　　记者在采访时发现，在上当受骗的客户中，超过一半是因为看中了兴泰房产的低价房源。

　　兴泰房产离职员工郑希告诉记者，兴泰房产基本的营销手段，就是业务员先在网上发房源，待客户找上时就带他们去看房子。“我原来在公司就是普通的业务员，负责带客户去看房子，看完房子后，再将客户带给上级主管部门去谈后续的购买事宜。”

　　上级主管则会极力地夸大公司的实力，称公司在全国50多个城市有分公司，2000家店面，上万名的员工，让客户相信公司，同时向客户做出不少承诺，比如保证60个工作日内办下购房合同的手续，否则赔偿客户的违约金等。

　　但杨小慧怎么也没有想到，一星期不到，就传来了兴泰房产法人卷款跑路的消息。

　　记者从南昌市公安局红谷滩分局了解到，有四五十位客户前来报案，被骗金额从几万元到几十万元不等，总共金额在500万元左右。

　　地产中介信用受影响/

　　9月10日上午，《每日经济新闻》记者来到兴麟房产位于友谊大街传媒大厦23层的包头总部，整个23层没有灯光，漆黑一片，记者用手机的灯光，勉强看到玻璃门上“内蒙古兴麟房产经纪公司”的字样。

　　记者在走访中发现，兴麟房产在包头的门店已悉数关闭。与兴麟房产属同一法人的德邦房产也未能幸免。这些门店的共同特点是“铁将军”把门。在兴麟地产一百零一分公司，内门除了落锁之外，包头市公安局经侦支队还贴上了封条。记者拨打门店上预留的400电话，但电话一直处于无人接通的状态。

　　包头当地一家不愿具名的小中介门店的负责人向记者透露，一些购房者看中房子后，在交定金或首付之时，并没有核实清楚业主的身份，这也让部分中介有可乘之机。有些购房者认为门店多的中介公司，就是正规公司，其实不然，兴麟事件对当地的中介业务还是有一定的影响。

　　另外一家小中介的业务员表示，虽然兴麟房产、德邦地产的关店没有影响该店的正常交易，但不少客户对地产中介开始有了防备心理，购房者对地产中介的信用也产生了怀疑。

　　据《包头晚报》报道，包头市住房保障局为进一步规范房地产中介市场，在今年8月中下旬，正式开通的“包头市二手房交易服务平台”。

　　在该服务平台上，个人与中介机构都可以发布房屋状况、拟售价格、联系方式等信息，包头市房产行政管理部门会在核验后，标注“已核验”字样。只有已核验的房源才可以进入下一步的房屋买卖及资金划转业务，让购房者可以放心选购。

　　通过二手房交易服务平台进行的交易，购房者的买方定金首款、交易中买方的银行贷款等所有交易资金都可以经过该平台的监管账户来划转。交易完成后，资金通过转账的方式划入房产卖方的个人账户，交易未达成，资金则通过转账的方式划回原转入账户。可实现交易结算资金在交易过程中的全封闭运行。

　　对于兴麟房产的资金流向和政府下一步的防范措施，包头市委宣传部相关人士在接受采访时表示，目前公安机构还处于侦查阶段。兴麟房产事件牵扯到数个省区，下一步治理也是多城联动。