四大行将放松首套房认定传闻之后，昨天兴业银行上海分行传出消息，首套房认定将执行“认房不认贷”，即证明名下无房且还清贷款，再申请贷款购房可认定为首套房。

　　兴业银行

　　上海分行放开首套房认定标准

　　从前日下午传出四大行将放松首套房认定，各种消息就在持续发酵。兴业银行上海分行昨日下午公布，明确放松首套房认定：只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。不过兴业银行郑州分行相关部门表示，尚未开始执行。

　　建设银行

　　建议实行差别化信贷政策

　　昨日下午，记者分别与工行、中行、农行、建行河南省分行新闻处室的工作人员联系，对方均表示了解网上的传闻，但目前并没有确切的消息发布，需要等待总行的统一部署。

　　建设银行相关人士23日在接受新华社记者专访时表示，建议进一步完善差别化住房信贷政策。

　　说法

　　“认房不认贷”比“认房又认贷”合理

　　如果注意看央行一直以来的“喊话”，央行其实并不支持炒房，只是提出让银行支持首套房贷款需求，并要求各家银行合理发放住房贷款。

　　但只要贷款还清就可以继续享受首套房贷款政策，这可以变相地认为是央行支持炒房，上述人士称。

　　而上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，现在“认房又认贷”的方式，对于一些改善性需求或是曾购买过自住小户型的人来说是一种伤害，房贷松绑趋势应当是“认房不认贷”。

　　银行

　　担心波及存量房贷

　　对银行来说，对于首套房认定的改变以及贷款利率的优惠，不仅要考虑新客户的问题，还要考虑存量房贷客户的感受。

　　“现在很多办理首套房贷款的客户，批下来的依旧是上浮20%，如果突然改成七折，恐怕刚刚申请完房贷的客户也会不满意。”一家国有银行个贷部门的客户经理说。

　　“贷款利率七折之后，与五年期以上存款利率出现了倒挂。”对银行来说，房贷利率打七折是不划算的。