陷入争议漩涡的临建商业设施“美景商贸中心”

　　皆因临建商铺逾期占用幼儿园用地，导致小区无法通过验收；城管称正协调规划部门进行查处　　

　　海珠江南美景花园

　　文/图 羊城晚报记者 何伟杰

　　辛辛苦苦花了大半辈子的积蓄买了一套房，没想到却迟迟无法收楼。海珠区江南美景花园二期的业主便遇上这等烦心事。由于旁边的临建商业设施一直占用小区幼儿园规划配套用地，导致小区无法通过规划验收。昨日，部分业主聚集在小区外，希望相关单位能尽快给出一个交楼的时间表。

　　业主：

　　房子建好却不能入住

　　“如果没建好，我不能进去住，我的心还好过一点，但现在楼都建好了那么久，我却只能在这里干等。”看着自己的新房建好却不能入住，业主吴先生坦言心情“相当纠结”。吴先生在中大布匹市场一带打工，一家人一直租住白云区江高的出租屋，每天上下班要花近三个小时。考虑到小孩读书，吴先生去年咬咬牙，花了近300万元在江南美景花园二期买了一套90平方米的房子，“合同上注明今年3月份交楼，但小区一直无法通过验收，我们不知道何时才能住进新房。”

　　业主高小姐表示自己更惨。高小姐在黄埔本来有两个小单间，为了方便工作，去年她把两个小单间都卖掉，凑够钱在这里买了房子。由于新房一直无法交楼，她只能在附近租房度日。

　　开发商：

　　临建商铺致小区无法验收

　　记者走访发现，美景花园二期早已竣工。为何交楼时间一拖再拖？面对业主的疑惑，开发商方面表示，自己也是“受害者”，“并不是我们不想交楼给业主，而是小区旁边的临建商业设施一直不肯退出，导致小区整个工程规划验收无法进行”。

　　名为“美景商贸中心”的临建商业设施位于小区旁边，经营各类布匹生意。开发商方面表示，这些临时商铺原来是华南缝制设备集团与广州市福城物业管理有限公司合建，该地块在2008年移交给如今的江南美景开发商广州市德信房地产开发有限公司。德信公司当时允许福城物管继续管理“美景商贸中心”，租赁合同为一年一签，双方约定，如果德信公司开发需要，福城物管需无条件全部拆除临建商业设施。

　　2012年10月，为了完善配套，德信公司要求收回该用地建设幼儿园。根据相关资料显示，福城物管分别在2012年和2013年两次出具承诺书，承诺在2013年2月28日前将临建商铺拆平归还小区，保证不影响二期房屋的规划验收。

　　但时至今日，临建商铺仍然未被拆除，“直接导致小区配套幼儿园无法建成，整个小区二期工程规划就一直无法通过规划部门验收，业主无法顺利收楼。”开发商方面表示。目前，开发商已就此事向福城物管提出诉讼。

　　临建商铺物管：

　　目前双方沟通拆除一事

　　临建商铺为何迟迟未能拆除？

　　面对质疑，福城物管相关负责人不愿多谈，只是表示他们证照齐全，他们与临时商铺租户的租约到2015年才到期。目前双方在沟通拆除一事，而且他们在2012年之后虽然没有再与德信公司签订租赁合同，但每年还是把租金交给开发商，“我们交了一大笔钱，足以让我们经营到2018年”。

　　对于福城物管的这种说法，德信公司予以否认，“从2013年开始，我们就没要求他们交租金了，但对方仍往我们的账号打钱；他说的那一大笔钱，其实是押金，当时说好，等他们把临建拆平后，我们会还给他们”。

　　区城管：

　　正协调规划部门查处

　　记者了解到，广州市规划局海珠分局在今年4月曾就此事发函表示，相关临时商铺早已超过批准使用期限，而且未经批准延期，涉嫌构成违法建设，并委托海珠区城管执法分局依法查处。昨日，海珠区城管执法分局相关负责人向记者表示，此事应该由规划主管部门向建设单位发出限期拆除的通知，若逾期不拆除，再由城管综合执法机关依法查处。目前，海珠区城管执法分局正在协调规划部门进行查处工作。

（责任编辑：刘芸曼）