“买长阳半岛，上北京四中”——房山区长阳半岛项目的建设单位北京中粮万科房地产开发有限公司（以下简称“中粮万科”），因售房前的这一承诺，被24名业主集体起诉。业主们要求“中粮万科”取消“上四中”的期限限制，继续履行承诺，取消购房合同中的“格式条款”。

因不服一审法院支持业主诉求的判决，“中粮万科”提起上诉。昨日上午，该案在二中院开庭审理。

业主要求确认入学承诺有效

24名业主称，他们在买房时，“中粮万科”在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。

另外，业主们认为，“中粮万科”在关于逾期交房的相关合同和协议中约定，关于房屋质量、装卸等问题，不能作为买房人拒绝收房并要求开发商承担逾期交房责任理由。该约定，排除了业主的权利，免除了“中粮万科”自己的责任，明显属于“格式条款”。所以起诉“中粮万科”，要求法院确认该约定无效、确认“中粮万科”关于业主子女就读楼盘配建的小学及北京四中房山分校小区初中的允诺（一房一名额），具有法律效力。