随着粤闽津三地自贸区规划落地，“自贸区”概念成为A股市场热炒的标的。这些自贸区概念股中，地产股成为其中重要的一支，岁末年初，地产板块股票飙涨，中粮地产更是连续涨停。从上海自贸区经验来看，自贸区的设立和推进对土地价值升值的推动作用巨大。

　　分析人士预计，随着三地自贸区加速落地，在三地自贸区拥有土地储备的上市公司将迎来估值重估，建议关注相关个股的受益机会。

　　广东自贸区：中粮、招商称王

　　根据全国人大常委会会议决定，广东自由贸易试验区116.2平方公里，其中广州南沙新区片区占了60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，深圳前海蛇口片区28.2平方公里、珠海横琴新区片区28平方公里。

　　自贸区规划落地将大幅推动相应区位价值的提升，其中横琴和前海区域得益于港澳的毗邻，受益将尤为明显。

　　前海是深港合作的实验田，被誉为特区中的特区，计划2020年建成国际一流的现代服务业合作区。周边部分土地楼面地价已超过2万/平，二手住宅售价超过4万/平。区域土地重估价值较高。

　　中集集团在前海有52万方土地储备，深圳国际则是在前海拥有约50万平的土地面积。中粮地产在宝安区拥有120万方物业，临近前海，土地成本较低。

　　此外，招商局集团在前海拥有3.9平方公里土地，占比超过1/4;未来若做房地产开发，招商地产或参与部分住宅开发。

　　横琴岛地处珠江口西岸，是珠海最大的海岛，也是中国内地惟一与香港、澳门陆桥相连的地方。

　　横琴新区定位为"一国两制"下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。依托其优越的地理位置，横琴新区拥有比特区更特殊的定位。

　　随着广东自贸区落地，横琴新区的发展将得到实质性的政策利好，区域开发商也将迎来重大发展机遇。

　　珠海房地产开发公司格力地产、世荣兆业以及负责横琴开发、拥有大量储备土地的华发股份有望受益。

　　作为其中最大片区的南沙新区，也有望明显受益。

　　业内人士认为，继2012年南沙被确定为国家级开发新区后，粤港澳自贸区将给南沙房地产发展带来历史性重大机遇。目前南沙地价、房价仍然属于洼地，有较大的上涨空间。

　　港股上市公司方兴地产在南沙有多个项目。

　　福建自贸区：建发、象屿引关注

　　在自贸区题材上，福建是当之无愧的“黑马”。

　　福建自贸区，在资本市场上更为常见的另一个名称是“海西自贸区”。从“海西”这两个字(即“海峡西岸”)不难看出，资本市场对于该自贸区的解读重点放在了“对台”这一层含义上。

　　事实上，正是因为福建拥有“对台”的独特地理和战略优势，因而才在全国众多自贸区申报名单中独树一帜，甚至被市场赋予了政治意义。

　　宏源证券分析，未来福建自贸区最终的定位可能要高于上海自贸区，政策力度也将大于上海自贸区，但是从投资逻辑上来说，还是可以参考去年投资上海自贸区的逻辑。

　　福建自贸区受益房产股主要有：建发股份、阳光城、泰和集团、三木集团、厦门国贸、象屿股份。其中建发股份、象屿股份值得重点关注。

　　建发股份在福建土地储备多，另公司在岛内有约30万方建筑面积工业建筑，具备很大的改造和利用的空间，公司还有一级开发项目，未来这些项目的盈利潜会释放出来。

　　象屿股份除了拥有保税区40多万平方米物流用地，还拥有厦门码头“航母”集装箱码头集团10%的股权。