很多佳兆业的债权人认为，2014年佳兆业销售金额300亿，资产总额超过1000亿，远超其借款总额300亿;佳兆业的资产很大部分位于深圳，如果允许盘活，可以说全部都是优质资产;在其2015年计划中，可售项目货值达600-700亿。

　　房源被锁、主席辞任、债务违约、账户冻结、债权人追债……随着危机的不断加剧，位于深圳的佳兆业集团已是四面围城。

　　根据佳兆业财报，截至2014年6月30日，佳兆业的总借款达到了297亿元，内地金融机构借款和海外融资分别在150亿左右。

　　截至1月13日，深圳和上海两地共计约20家金融机构向法院申请资产保全，查封佳兆业资产;在香港，亦有佳兆业债券持有人向公司发律师函，威胁要申请清盘。

　　佳兆业1月12日晚间公告显示，公司已经有多笔债务出现违约，数个银行账户被冻结扣罚，并有多名债务人向法院申请资产保全。佳兆业正在聘请财务顾问，试图对公司现有债务进行重组。

　　危机蔓延至深圳外

　　始自深圳大本营房源被锁的佳兆业资金链危机，正在向其他子公司蔓延。

　　自去年12月以来，佳兆业深圳地区已有包括龙岗、前海等地区在内的多处楼盘被锁定，深圳业务陷入全面停滞;1月6日开始，佳兆业遭到境内债权人频频追债，大连、苏州、珠海、惠州等地的项目被申请资产保全。

　　以大连项目为例，据官网公开信息显示，平安信托于2014年10月通过“平安财富·佳誉23号三期集合资金信托计划”，向大连佳兆业中心项目发放3.43亿元信托贷款，期限16个月，预期年化收益9.6%，用于项目后续开发。

　　1月8日，平安信托向法院申请诉前保全，据深圳中院信息，被申请人为大连华普置业有限公司、佳兆业集团(深圳)有限公司、宝吉工艺品(深圳)有限公司。

　　另外一家信托公司华润深国投信托有限公司于1月8日也申请诉前保全，被申请人为苏州市佳兆业商品房地产开发有限公司、苏州市佳兆业商品房地产开发有限公司、上海新湾投资发展有限公司。

　　据佳兆业公告披露，截至1月9日，公司有一项总额6.5115亿元的资产保全裁定已经宣判。根据1月12日爱建信托母公司爱建股份的公告，这笔资产应该是2014年3月发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”。

　　据深圳中院公示信息统计，目前已经陆续有18家国内金融机构向人民法院申请诉前财产保全、查封佳兆业资产，相关案件数量已逾30起。加上爱建信托在上海中院提起的申请，已有19家金融机构提起诉前保全的申请;佳兆业公告显示，截至1月9日，已经有4.47亿元和2.26亿元银行存款被冻结和罚扣。

　　申请人主要包括银行与信托公司等。目前银行案件数量属中国银行最多，共计达到5起。其他提出诉前保全的银行有中信银行、建行、交行、工行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行等。

　　除银行贷款外，佳兆业的信托规模也不小，总额约为70亿元。提出诉前保全的信托公司则包括平安信托、华润深国、中铁信托、兴业信托、平安大华汇通财富管理有限公司等。截至目前，与佳兆业有合作关系的信托公司多达十余家;21世纪经济报道记者了解到，这些向佳兆业提供融资的信托公司中，至少尚有5个产品处于存续期。

　　广东信荣律师事务所主任张茂荣指出，金融机构申请诉前财产保全，说明佳兆业在金融机构的债务已经到期或违约，且佳兆业无法偿还;这是银行担心佳兆业资产被转移或者被其他债权人查封，不得已而为之的选择。如果其他债权人相继效仿，佳兆业的资金链很可能会断裂。

　　交叉违约风险加大

　　在国内金融机构纷纷申请资产保全的同时，佳兆业海外债务交叉违约、被清盘风险也在加大。

　　据佳兆业公告显示，其本该于1月8日偿还的一笔2500万美元的利息未能偿还。这笔债务由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元(约合31.05亿元人民币)票据所产生。

　　百川金融集团报告指出，如果在30天的缓冲期后还未还上，将可能引发总共25亿美元(155亿元人民币)的海外债券的交叉违约，推动佳兆业走向清盘重组。