陈启宗:内地商业地产面临15年来最大挑战

热点人民网房产2015-03-25 16:48:35
原标题:陈启宗:内地商业地产面临15年来最大挑战 颓势未见尽头

  恒隆地产年报中陈启宗的《致股东函》也都透露其对市场的看法和未来预判。

  在今日发布的恒隆地产2014年年报中,陈启宗表示,目前,内地环境还比较困难,现在都看不到什么时候会好转。不过,陈启宗表示,恒隆集团仍坚持租赁是长远的发展命脉,并在这一期间,打造管理团队,物色更多土地,静待内地消费上升所带来的巨大契机。

  而在2014年,恒隆地产的年报数据无疑比往年更好看。营业额和营业溢利以及利润,都有飙升,升幅在60%以上,则会对于目前房企而言,无疑是很显眼的。而租金收入方面,整体上涨9%,值得注意的是,内地的租金收入已经超过了香港。下面,通过图表,解读恒隆集团在2014年的财务数据。

  截止2014年12月31日止,恒隆集团营业额飙升86%至170.3亿港元,营业溢利飙升90%至130.08亿港元,股东应占纯利上升62%至117.04亿港元。

  2014年,恒隆地产租金收入超72.16亿港元,上涨9%,其中46%来自香港,升幅6%,54%来自内地,升幅11%。租金溢利上升5%达55.89亿港元。

  2014年,恒隆内地物业租赁组合的租金收入增长11%至39.16亿港元。

  占恒隆内地租赁收入71%的上海物业组合,2014年租金收入上升5%,上海以外的投资物业为集团带来11.14亿港元的收入,包括无锡恒隆广场购物商场的全年租金收入,以及在2014年下半年度开业的天津恒隆广场及无锡恒隆广场办公楼的收益。

  目前,恒隆集团在内地5个城市营运中的投资物业总楼面积增加至170.1万平方米,当中商业面积(包括停车场)占151.3万平方米,办公楼面积24.8万平方米。2014年,恒隆在内地的购物商场的总零售额超过1亿元。

  目前,恒隆地产在内地发展中的商业物业包括位于大连、昆明、武汉的恒隆广场,沈阳、无锡的恒隆广场项目剩余期数。

  恒隆集团在香港物业租金收入增长6%至33亿元。商铺及办公楼的租金收入受惠于租金条升及租户组合重整,分别增长6%及7%。2014年,商铺物业组合的租金收入占整体香港物业租金收入的56%。

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