恒隆地产年报中陈启宗的《致股东函》也都透露其对市场的看法和未来预判。

　　在今日发布的恒隆地产2014年年报中，陈启宗表示，目前，内地环境还比较困难，现在都看不到什么时候会好转。不过，陈启宗表示，恒隆集团仍坚持租赁是长远的发展命脉，并在这一期间，打造管理团队，物色更多土地，静待内地消费上升所带来的巨大契机。

　　而在2014年，恒隆地产的年报数据无疑比往年更好看。营业额和营业溢利以及利润，都有飙升，升幅在60%以上，则会对于目前房企而言，无疑是很显眼的。而租金收入方面，整体上涨9%，值得注意的是，内地的租金收入已经超过了香港。下面，通过图表，解读恒隆集团在2014年的财务数据。

　　截止2014年12月31日止，恒隆集团营业额飙升86%至170.3亿港元，营业溢利飙升90%至130.08亿港元，股东应占纯利上升62%至117.04亿港元。

　　2014年，恒隆地产租金收入超72.16亿港元，上涨9%，其中46%来自香港，升幅6%，54%来自内地，升幅11%。租金溢利上升5%达55.89亿港元。

　　2014年，恒隆内地物业租赁组合的租金收入增长11%至39.16亿港元。

　　占恒隆内地租赁收入71%的上海物业组合，2014年租金收入上升5%，上海以外的投资物业为集团带来11.14亿港元的收入，包括无锡恒隆广场购物商场的全年租金收入，以及在2014年下半年度开业的天津恒隆广场及无锡恒隆广场办公楼的收益。

　　目前，恒隆集团在内地5个城市营运中的投资物业总楼面积增加至170.1万平方米，当中商业面积（包括停车场）占151.3万平方米，办公楼面积24.8万平方米。2014年，恒隆在内地的购物商场的总零售额超过1亿元。

　　目前，恒隆地产在内地发展中的商业物业包括位于大连、昆明、武汉的恒隆广场，沈阳、无锡的恒隆广场项目剩余期数。

　　恒隆集团在香港物业租金收入增长6%至33亿元。商铺及办公楼的租金收入受惠于租金条升及租户组合重整，分别增长6%及7%。2014年，商铺物业组合的租金收入占整体香港物业租金收入的56%。