男方于2004年结婚前购买了住房，当时总价约35万，首付15万，按揭贷款20万，婚后两人共同还贷，现在市值约85万。女方2004年婚前也购有一小面积房屋，当时总价13万，首付4万，贷款9万，婚后也是共同还贷，现在市值约65万。现在双方如果办理离婚，房产怎样分割?

　　和平区法律援助中心律师杨东解答：

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以，本案中两套房产应按以上规定处理。