在住宅市场迎来近六年来最红五月后，广州公寓市场也借一位温州土豪的大手笔买房行动上了楼市头条。

　　6月13日，广州万达文化旅游城开盘推出4号楼38-58平方米loft公寓，共计450套，毛坯均价约9400元/平方米。最终，项目开盘1小时即告售罄，成交金额达2亿元，再创“时光”记录。

　　根据现场消息，当日到场的抢房客中，有不少人手里买到的公寓都是按层计算的，其中尤以一位温州客为甚。据悉，该位温州皮革老板一次性买了6层，按每层25套来算，他一人就消化了150套。

　　对于万达文化旅游城备受追捧的原因，中原地产项目总经理黄韬认为，综合这个项目的品牌、规模，以及相对来说接地气的价格，卖得好也是比较正常的。

　　万达城卖房记

　　资料显示，万达文化旅游城位于广州花都区平步大道与曙光路交汇处，2014年10月20日一则公告显示，万达集团以8.8亿元拿下该地块，土地面积34万平方米。

　　根据万达集团公布的规划，万达文化旅游城将包括八大业态，顶级室内滑雪城、超级大型主题乐园、国际星级酒店群(包含一个六星级度假酒店、两个四星级度假酒店)、世界级电影科技乐园、世界级科技秀场、大型室内文化旅游商业综合体、国际滨湖酒吧街等，预计2018年建成，总投资达500亿元。

　　遵循一贯的高周转速度，万达文化旅游城在拿地2个月后就对外开放了展示中心。去年12月6日，该项目对外推出30-300平方米商铺和34-57平方米精装公寓两大产品。

　　三个月后，万达文化旅游城正式开盘，首批推出624套中央铂金铺，开盘首日去化率达九成，销售额近9亿元，刷新广州商业单次推盘套数，当日成交套数双记录。

　　紧接着，该项目又分别在5、6月紧密推出公寓产品。其中，5月28日推出的3号楼35-56平方米公寓，475套房源1小时售罄;6月13日推出的450套38-58平方米loft公寓，再创“时光”记录。

　　对于万达文化旅游城的热销，黄韬认为，首先是万达本身的品牌知名度较高，吸引力自然较大。然后就是这个项目规模很大，在花都区算是一个地标的项目，具备一定投资价值。最后就是价格非常贴近市场。

　　“按9400元/平方米的均价来算，最贵的一套才54.52万元，而且公寓产品不限购，所以这个价格对于目前的投资客来说是比较吸引的。”黄韬续称。

　　据观点地产新媒体了解，万达文化旅游城周边在售有美力百富雅苑二期，均价12500元/平方米;锦尚蓬莱苑均价18000元/平方米，都比万达文化旅游城高出一大截。

　　广州公寓行情

　　值得关注的是，在万达文化旅游城开盘当天，位于黄埔区的另外两个公寓项目同样取得不俗的销售成绩。

　　万科黄埔仓首次开盘推出498套33-66平精装公寓，价格17000-20000元/平方米之间。该项目销售经理介绍，大部分房源都有5年返租，每平米每月返租约70元。

　　据报道，该项目现场选房者多达1000人，截至中午12点，498套房源售出300套，去化率约60%。

　　此外，同属黄埔区的融达领寓推出288套37-105平方米LOFT公寓，均价约14000元/平方米。自10点摇号开盘开始，一个半小时内售出127套，去化率超4成。

　　就在刚过去不久的5月份，广州公寓成交也是大幅上升。相关统计数据显示，5月广州商业产品共成交3240套，环比上涨38%，而与去年同期相比更是上涨79%，创下了14个月以来成交第二高的成绩。

　　从以上披露的各项亮眼数据看来，广州公寓市场似乎已经迎来了又一个春天。

　　但是，黄韬并不认同这个说法。他认为，公寓成交出现一定回升，主要是因为价格没有上涨，还比较接地气。“现在开发商想卖得好一定是从价格入手，这样才能得到投资者的青睐。”

　　据悉，上述三个开盘项目，仅万科黄埔仓均价是与周边楼盘相近，万达文化旅游城及融达领寓都是偏低的。其中，与融达领寓邻近的广州绿地中央广场目前均价17000元/平方米，比融达领寓高出3000元。

　　除此之外，黄韬认为，股市火爆也是导致公寓成交上涨的原因之一。“不少投资客获利之后开始转战房地产市场，而公寓由于不受限购政策约束，而且价格没有上升，投资者会觉得是一个抄底的好机会。”

　　在黄韬看来，虽然成交有所回升，但广州公寓市场目前仍然面临着非常大的去化压力，因为并没有看到量价齐升的情况。

　　“从现有数据来看，公寓库存还是比较严重，开发商还是以走量为主，价格短期内不会出现上涨。”

　　相关统计数据显示，截至4月份，广州全市可售公寓套数达到18202套，同比去年10月底的15785套增加了2000多套，按照一年去化速度看，去化周期从11个月增加到了13个月。而5、6月份，广州又迎来一轮新的公寓推货潮，在这期间预计有7个公寓项目继续推新，总货量为2019套。