2013年，邱女士通过搜房网和中介公司在美国佛罗里达购买了一块土地，随后发现土地不仅被掉包，地价还被虚报数倍，为此邱女士将搜房网和中介公司诉至法院。昨天下午，该案在海淀法院开庭审理。

　　业内人士分析说，国人在美国投资须注意美国土地“身份证”和中介人员的执业证号码，号称在美可获得超过10%的房地产投资回报，基本就可以视作“不靠谱儿”。

　　为投资赚钱，通过搜房网美国买地

　　邱女士昨天下午在律师的陪同下参与庭审。邱女士表示购买美国土地主要目的是为了投资，希望通过回报为孩子赚上一笔读书的费用。

　　2013年8月初，邱女士通过搜房网看到“惊艳亮相Let"go!到美国当地主”的土地团购广告，其上有“美国佛罗里达州维多利亚白金汉宫高级别墅用地、搜房独家惊爆特惠、1万元抵6万元、限时团购欲购从速”等字样。邱女士对此非常感兴趣，与搜房网联系并支付1万元服务费，中介公司怡然居客公司出具收款发票，搜房网的《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。

　　邱女士在搜房网工作人员指导下选定了位于格林布尔的一块编号为20-18号的土地，并签订购买协议，支付购地价款27766美元。

　　地块被掉包，收“地契寄出”邮件才发现

　　2013年11月15日，一位叫“赵颖”的人员给邱女士发了一封电子邮件，称邱女士已成为美国土地业主，其已将地契寄出，并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。

　　不过，邱女士发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。

　　邱女士立即与搜房网及“赵颖”联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。然而，“赵颖”提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网亦劝邱女士“中国人不要为难中国人”，但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

　　邱女士看中的地块，面积在900平方米左右，此后调换的土地面积为1000多平方米，但邱女士说，之所以选择20-18号土地，是因为这块土地距离墨西哥湾比较远，不会受飓风影响。

　　投资人：发现搜房网很多信息是虚假的

　　邱女士通过上网查询发现，搜房网上显示的很多信息均是虚假的：

　　首先，美国卖地方没有合法的卖地资格，搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，网上查询不到该公司任何信息;

　　其次，她原本选定购买的20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”所有，根本不归搜房网提供的美国卖方所有;

　　第三，搜房网掉包给投资人的38-3号土地的交易价格被登记为10美元，该土地2013年纳税评估值仅为2300美元，而20-18号土地的公允价值仅为2000美元;

　　第四，根据土地交易流程，在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后，应将地契寄回国内，由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的“土地交易流程”，并没有该关键步骤，搜房网故意隐瞒该重要环节，且“赵颖”邮寄的38-3号土地地契被篡改过。

　　邱女士认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，经营多年美国土地交易业务，理应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。但搜房网、怡然居客公司在明知“土地交易流程”错误、美国卖方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下，与其串通，发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导自己。

　　邱女士起诉要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费;赔偿原告受到的全部损失，包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用并道歉。

　　搜房网只同意返还投资人服务费

　　搜房网答辩称，同意返还邱女士服务费1万元，但不同意其他诉讼请求。搜房网与邱女士是合同关系，而邱女士起诉要求的是侵权赔偿，搜房网不存在任何侵权行为。

　　举证质证时，搜房网表示，该公司与美方土地信托公司合作两年多，邱女士购买土地的部分手续是搜房网办理，部分是美国方面的合作公司办理，邱女士的土地购买协议与搜房网无关，合同双方是邱女士与美国卖地方。

　　怡然居客公司答辩称，只同意返还中介费，对邱女士其他的诉讼请求不同意。邱女士起诉中提到的“赵颖”，并不是被告方的工作人员，是美国合作方的工作人员。该公司表示，购买流程是美国卖方提供的，该公司不参与，只是协助邱女士购地，承认确实没有核实卖方信息。

　　庭审在双方举证质证后结束，双方均不同意调解，案件没有当庭宣判。

　　支招

　　如何安全投资美国房地产?

　　核对清楚所购地块的土地编号;要求提供服务的中介人员提供执业证号码

　　记者联系到美国加州投资公司SEASHINE INVESTMENT GROUP业务发展总监Devon Ou女士，她介绍了华人在美投资房地产几个需要格外留心的关键。

　　美国土地每块都有“身份证”

　　首先，美国所有的土地和房产都有一个对应的编号，在挑选房地产和签订购买合同的时候，投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致，以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦发生土地权属纠纷，也是根据编号来进行诉讼。

　　其次，在美国购房地产的手续和流程非常简单，在签订合同之后，如果不涉及贷款的问题，10个工作日内就可以完成交易。

　　需注意缴税和土地用途规划

　　国人在海外投资时，习惯完成交易后就“完事大吉”，而在美国购买土地房产后，却还有很多后续的“义务”：一是购买土地和房产成功，就要向当地税务部门缴税;二是美国很多州，都要求土地购买者对自己的土地做出相应的用途规划报告，比如建房子、公园还是学校。不少华人投资者，买地后往往将地块闲置，很有可能造成后续的一些问题。

　　找中介要执业证号码探实力

　　无论是通过国内还是海外公司，购房者往往会接受特定中介人员的服务，对于在美国的房地产中介人员，购房者首先是要让对方提供其执业证号码。

　　在美国，每个从事房地产中介的人员都必须是大学毕业，此后每从业三年，还要进行一次专业考核，通过中介人员的执业证号码，不仅可以查到该中介人员的从业年限资历和信誉度，在遇到不满意时，还可以向专门的管理部门投诉，中介人员出现严重违规，将会面临停止执业。

　　回报率超过10%基本不靠谱儿

　　虽然美国的经济正在回暖，但过高的投资回报率也意味着很大的投资风险。据Doven Ou女士介绍，美国目前房地产投资的回报率不会超过8%，近一年的预期增长维持在2%-6%之间，因此，超过10%的投资回报率的宣传，很有可能是虚假的。