毕业季租房是大事 个别房屋信息注水严重需慎重

热点大河网-大河报2015-07-15 10:01:15

   “上交了宿舍的钥匙,大学生涯就真的结束了。收拾完行李回家,感觉心里空落落的,给自己定了一个时间表,先租房,找工作,看书,心里才稍微踏实点。”准备找工作的小林跟记者说。这个假期,并没有像高考后那么如释重负地轻松,多了很多对未来的思考。“大学四年一晃就过去了,我面临工作的压力也很大。”毕业季来了,毕业生走进租赁市场形成了一波“租赁高峰”,郑州许多房子“当天出、当天没”,日前,记者调查发现,不少地方房源租金也顺势涨了一两百元。

  毕业季租房市场火爆需团租

  小吴是高新区一所高校的毕业生,“我们学校宿舍马上就不让住了,大部分同学现在都租到了房子,我也得抓紧了。”小吴说,原打算在单位附近找房源,可是价格实在太高,所以她便想在学校周边找一处房子先落脚,可是近段时间学校附近的房租也涨了不少。

  记者咨询多家房产中介,近段时间来业务量呈上浮趋势,房租也“水涨船高”,闹市区周边一室一厅的月租都在1500元以上,两室一厅的月租都在2000元以上,“6月份是房租最贵的时候,看中的房子要赶紧定下来,否则转眼就被别人抢走了。”

  为在租房时得到一些优惠,不少毕业生建起了“团租”群。“大学毕业生收入还不是很高,大都是合租和短期租赁的形式。”对此,高新区一家房地产中介公司的经理表示,3月份以来,租房的人渐渐多了起来,毕业生和应聘者占了多数。走访中,记者在其他房产中介公司也听到了同样的说法。大学毕业生为了减轻租房压力试着合租房子,而不少工作半年有余的应届毕业生为了减轻租房压力也是绞尽脑汁。

  个别房屋信息注水严重需慎重

  在看房过程中,小黄有过种种不愉快的经历。最让她烦心的就是虚假的房源信息和中介机构的骚扰。“网站上的租房信息往往不可靠,图文不符是常事,价格有时也有猫腻。”据一位房屋中介人员透露,通过虚假房源信息吸引客户,见面后再以“该房已租出”为借口,用其他房源替代,这几乎已成为中介运作的“潜规则”。

  记者登录多个房产网二手房频道,发现不少房源的展示图都很漂亮,但多为小区整体环境的图片,室内图较少,有的甚至发的是效果图,也有很多购房人在下面发帖,诉说自己上当受骗的经历。在一家销售二手房的网站上,记者随意选取了一套位于二七区的房源,电话联系这家房屋中介公司的业务人员,没想到,在询问了房屋的地址和报价后,该业务人员说该套房已经售出。当追问为什么信息还保留在网站上并且刚刚又更新过时。业务人员表示自己不知情,然后向记者推荐起其他几处二手房来。

  小提醒

  租房要留心以下步骤缺一不可

  然而,多数毕业生并没有租房经验,频发的租房纠纷也让毕业生们颇为烦恼。法律界人士向广大毕业生提醒,租房前要多留心,以下四个步骤缺一不可。

  一是了解周边环境。“租房前,为保证自己的人身、财产安全,首先要关注承租房的周围环境,进行实地勘察。”孙律师说,同时对户型、采光、周边交通也要作一番了解。

  二是检查房屋设备,并列举详细清单。特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查,消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。

  三是明确承租房的产权。“在签订房屋出(承)租合同前,应明确房东的主体资格,包括房东个人公开的相关信息,比如工作单位、职业、身份证相关信息等,保护自身的合法权益,以防被骗。”孙律师说,如果是“二房东”就要留个心眼,一定要查看其与原房主的租赁合同。

  四是签订租房合同。“签合同要谨慎,确保合同规范,签订较为详细的房屋出(承)租合同,如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额,最好注明各方责任、违约等,明确双方的权利和义务。”合同内容可参考我国合同法的相关规定,主要内容包括当事人的姓名和住所;承租房屋的位置、面积;租金,包括押金、租金支付方式;租期;违约责任;解决争议的方法等。