股市红绿变换间楼市却红了 弃股买房你敢不敢
去年以来,房地产利好政策不断出台,郑州楼市回暖明显。同致行数据显示:2015年上半年郑州市商品房市场成交面积为468.08万㎡,较2014年上半年上涨34%。其中从4月份中下旬开始,市场回暖销量上涨明显,4、5月份单月销量均接近100万㎡。
另一方面,股市先是遭遇了十年一遇的“改革牛”后,上证综指从去年1996.2点冲至5000多点,市场上一度出现“卖房去炒股”的声音,但6月份,沪指却迅速回落,甚至出现股灾。
进入7月,股市又开始上调回暖,这让众多投资者很纠结,炒股还是买房?应该怎么选?
牛市赚的钱一周赔完,股民解套后改投资楼市
“牛市辛辛苦苦赚了几个月的钱,一周就全亏完了。”上周末,股民张青正在中原区某楼盘看房,他介绍,从去年底开始入市,他投入了约20万元,在股指节节高涨的背景下,到今年5月份,他已经赚到了将近10万元。
然而,让张青没想到的是,到6月份,仅仅一周多时间,他赚的钱就全部亏完了,甚至连本金都被套牢。“手上六只股票,全部是重仓,有一半连续几天跌停,剩下的一半也全都是绿的。”张青介绍,在股灾之前,曾有朋友提醒他已经到了高位,要开始撤离了,但他并没在意,“大家都说牛市要持续一两年,没想到股灾来得这么快。”
幸运的是,在国家连番救市政策下,张青手上的股票又涨了回来。“上周五刚刚回本,赶紧全抛了。”张青说,自己是“新股民”,没经验,手上的余钱几乎全砸在股市里,经过这番股灾,至今心有余悸。
张青介绍,目前,他正准备将从股市中逃离的资金,买一套房产做投资,“楼市回暖非常明显,能不能赚钱暂时不管,至少不会赔钱,也不用天天看着股指睡不着觉。”
市场:股市深V震荡心跳太快,楼市成财富保值首选
近期,记者走访多家楼盘营销中心了解到,不少股民都正在看房。“有相当一部分买房人认为股市近期波动巨大,风险增加,投资不动产让他们觉得心里更踏实。”一位营销负责人介绍。
在某楼盘看房的杨先生向记者坦言,自己其实一直有买房计划,去年股市行情好,禁不住朋友劝说跟了进去。“总体来说赚了一点,但是看到买的股票跌了就有心惊肉跳的感觉,而且几次从涨停到跌停,心情大起大落。”杨先生说,自己做事比较谨慎,不适合这种理财方式,而楼市则相对来说具有稳定性,尤其是郑州这种城市,仍有上涨空间,更能让自己安心。
“国家救市是暂时的,从长久来看,大部分散户还是‘七亏二平一赚’,像我们这种小散户往往从股市中赚不到什么钱。”股民齐达也表示,房子是固定资产,就算放在那不动,也会给自己一种安全感;从投资角度说,这是一种稳妥的投资方式,是长期保值的。
近期,有研究机构发布报告,今年一季度持股家庭与未持股家庭购房比例相当,但是到二季度,炒股家庭的购房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%,而未持股家庭的购房比例略有下降。总体来看,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现,或将成为助推房市发展的又一动力。
不过,记者了解到,也有部分原本打算买房的市民,受近期股市影响推迟了计划。“我有个客户刚工作没几年,原本自己存的钱加上家里支持的钱足够交首付,但是前两个月他发现周围同事炒股来钱很快,于是便将首付款的大部分投入到股市中。没想到没吃多久甜头股市就开始大跌,手中的几只股票持续跌停。”一位楼盘销售顾问介绍。
业内人士:理财需谨慎,资金安全是第一要务
业内人士分析,从普通购房者的角度看,随着政策支持力度的加大,买房窗口期已到来,特别是随着各项楼市利好政策的出台,首付、贷款、税费门槛已经降低,加上之前的降息,目前购房的成本已经下降。随着楼市春天的到来,开发商推盘力度、促销力度都在加大,因此,目前是一个不错的购房时机。
相对来说,纯投机性的股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。如任志强所说,和股市相比,房地产的资金利用率显然更高,撬动总价值100万元的房产,只需要30万元的资金,也就是只需要30%,而股市则需要投入100万元的资金。
“对于股票而言,即使在牛市,满仓踏空、跑输大市的案例也屡见不鲜。”一位业内人士表示,而对于房地产市场而言,刚需客户关注房价因素更多一点,而改善型的客户不应该选择那些同质化严重的产品,一定要多关注那些有特色、有核心竞争力的项目,其稀缺价值会越来越显现。
“无论什么投资方式,防范风险,保证资金安全是第一要务。”上述人士表示,市民要根据自己的抗风险能力,选择合适的理财渠道。
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