2015上半年和以往楼市表现确实不同。以往，只要国家稍给信号，楼市就会出现半夜排队，日光销售等。但今年即便给力的330政策出台，购房者们依旧以观望为主。一直到4月份，一线城市的销售才有所好转。说到昆明，2015上半年，大多数开发商均主力推广刚需和刚改户型，而有学校资源的楼盘更是得到了楼市复苏后的第一批客户，成了上半年之冠。

　　  下半年，由于股市震荡，难以预料，投资风险高。记者在采访中发现，不少投资者再次将目光关注到楼市身上。而在大环境并不明朗的今天，品质较高的高端物业就成了投资客们的新宠。从市场上看，开发商的积极推盘动向似乎也向着豪宅而来，或者下半年看昆明楼市表现，还得看豪宅!

　　  现状

　　  白银时代 高端物业价值凸显

　　  大家都说楼市走过了辉煌的黄金十年，到现如今，楼市已然进入白银时代。回顾2015上半年，虽有回暖趋势，但全国房产销售情况其实并不乐观。除了4月份之后，一线城市成交价格和成交面积有所上扬之外，不管是二线还是三线城市均没有很突出的表现。根据中国统计局网站显示，到2015年5月份之后，二线城市房产成交面积才基本止跌，而三线城市却只能做到下跌指数缩小。

　　  着眼昆明，不温不火、观望，是昆明楼市上半年的关键词。在这样的大背景下，高端物业渐渐再次回归到人们的视线范围内，成为大家关注的焦点。而它独到的价值也在此时凸显出来。高端物业，从字面上理解是指物业质量、档次、规模和售价等方面都更高的产品，其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。过去大家对高端物业的认可是有钱人世界里的产品，它并不大众。但现在随着人们生活水平的不断提升，大家对自己的生活环境和生活方式也提出了更高的要求，而这时的高端物业也走进了更多人的计划范围。

　　  高端物业，说的简单些是这个城市的稀有产品，它提供的产品服务更加细腻、贴心，它提供的环境更加诗情画意等。所以在大环境不景气的今天，高端物业依然能保持身价，甚至升值。随着这些年房地产市场的飞速发展，人们也对房屋市场有了新的定义和要求。比如，刚需购房者的一次到位，刚改购房者的更高要求以及高端物业的追捧等。

　　  抗跌、保值、空间大是这些年房地产市场发展之后，朋友们给高端物业贴上的标签。所以在成交数据没有惊喜的今天，高端物业的价值就被更多朋友认可。

　　  利好消息不断 成交量明显上扬

　　  自2015年3月底以来中国人民银行、中国银监会以及住建部对二套房首付比例和住房贷款利率进行调低，2015第二季度受央行两次降息等利好政策的影响以及2015年6月28日银行双降等利好影响，改善型住房客户和投资客户在这样的大环境下被再次激活。

　　  换房、投资，或者是2015下半年的主基调。据记者踩盘了解到，从2015年下半年开始，购房者对高端物业的访问量就有明显上升。昆明某楼盘置业顾问在采访中表示，由于国家给出的政策是利好换房客户，所以之前被限购的客户都在这个时候被释放出来，访问量有大幅增加。此外，7月22日召开的昆明市委下半年工作会议上，昆明市住建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运营情况作了披露，而且昆明市区内，对个人购买普通住宅，除独栋别墅之外均按照普通住房认定，缴纳1%的契税。这样的利好消息，再次降低了高端住宅的购买难度。增加了市民的换房信心。

　　  除了政策利好，给市民增添的购房信心之外，豪宅的价格诱惑也是近期昆明高端住宅产品成交上扬的主要原因。市民魏女士在接受记者采访时表示，2半年前，她和丈夫就有了换房打算，但每次去看房，不是楼盘户型、品牌不满意，就是全部看中之后，又觉得价格太高。但近期魏女士却只用了一周时间就在昆明某别墅盘直接购买了一套全家心仪的高端住宅。当记者问其为何两年犹豫，却在近期做如此快的决定时，魏女士告诉记者，首先楼盘、户型早已看好，而最关键的还是近期的豪宅价格让你不能拒绝。“前一个月，该楼盘的整套单价还在600万元左右，现在就只要400万元左右，那还犹豫什么?”魏女士说。

　　  可见，政策利好加之优惠价格，撬动了昆明高端市场的热情，购房者也好，投资客也罢，已经蜂拥而至希望在最合适的时期买到最心仪的楼盘。

　　  股市闹心 高端客户看中楼市稀缺资源

　　  如果说高端住宅在白银时代价值凸显是人们的认可，政策利好以及高端产品的价格优势是对人们的诱惑;那么股市的过山车表现也一定是本次高端物业王者归来的关键原因之一。从2014年底，到2015年4月份之间，中国股票市场迎来了一头疯牛，它迅速的增加，即便你是一个一无所知的散户，你都可以在疯牛时代找到最高的投资回报。但进入5月份以来，疯牛突然转向疯熊。真是让中国的老百姓们再次深刻感受到股票市场的危险性。还好在6月底7月初，疯熊慢慢转为慢牛。但面对这样的股市，不少股民都表示，再不敢把家里的重要资金放进股票市场。

　　  大家都知道，中国投资渠道较少，放弃了股票就只能回归房地产行业。话虽如此，但你还指望投资客们像多年前那样盲目投资也是不可能的。记者在采访市民张女士时，她表示，从股市出来，投资房产是因为房产够稳健。但投资什么物业类型，是传统的住宅还是商业地产或者是其他，在投资客心里早就有了规划。采访中不难发现，和张女士有同样想法的市民占35%以上。他们都表示，商业周期太长，住宅市场已不适宜投资，而保值、升值均不错的高端住宅或者是最佳选择。李先生说：“高端住宅不止是单纯的投资，或者也是对自己的投资，就算今后房子没有买卖还可以出租或者做其他事儿。”随着国家规划政策的改变，这样的房子之后无疑也是一笔财富。

　　  房企战略调整 高端物业是主推

　　  实际上在投资观念上有转变的不只是投资客，就连开发商们也在积极配合市场发展，把年底或者明年年初即将推出的楼盘产品提前拿出来销售以配合当下置业者和投资客的购买心理。

　　  据记者了解，目前昆明以及周边市场上有近20个楼盘正在推售高端物业。从区位分析，他们大多集中在风景优美、景色宜人的环湖板块和滇池板块。当然也有规划先行、高速发展的北部山水新区。此外，昆明周边地区，像嵩明、安宁等地也有不少楼盘正在推售高端项目抢占市场份额。

　　  同时，记者在采访中发现，不少开发商都有今年冲刺可能提前的观点。大家认为，白银时代不会再有转入黄金时代的可能，前两年刚需被过度刺激入市，透支了市场需求。随着下半年竞争加剧，产品综合素质好的高端盘，将呈现出更好的竞争优势。