广州二手房市场略有降温，多个热门板块的成交涨幅较前几月有所放缓。记者5日获悉，广州市房地产中介协会、合富置业等机构日前发布了上月广州二手楼市分析报告。广州市房地产中介协会指出，二手房成交量在过去三个月连创新高，已经消化了大批实客，上月环比涨幅收窄至不足1%。

　　该协会还表示，在股市大幅震荡的环境下，预计第三季度将陆续有部分股市资金重归楼市。

　　中心六区住宅交易面积微涨

　　广州市房地产中介协会报告显示，2015年7月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为25.46万平方米、29.17万平方米，环比分别下跌3.46%及微涨0.70%，同比均攀升近250%;成交均价为20806元/平方米，环比上调1.86%，中介促成业务占市场总体成交的51%。

　　“7月，中心六区中介促成二手住宅的放盘量连涨四个月后转向下跌，而成交量在过去三个月连创新高之后，上月环比涨幅亦同步收窄至不足1%。”广州市房地产中介协会分析，主要原因有：一是“330新政”及降息降准等各类利好政策的刺激正在减弱;二是楼市逐渐步入一年中的传统淡季，而且过去三个月市场已经消化了大批实客;三是近来股市大幅震荡套住了部分买家的资金，拖缓了交投节奏。

　　广州市房地产中介协会还表示，相比于其他一线城市，上半年以来，广州二手住宅市场表现一直相对稳健，而在股市大幅震荡的环境下，预计第三季度将陆续有部分股市资金重归楼市，但受“穗六条”及二套房首付七成的制约，下半年楼市是否能回到快速上升通道依然存在变数。

　　从区域来看，六区环比涨跌各半，其中越秀区涨幅领先，主要是因为成交重心从60平方米以下户型转向60—90平方米的中小户型，天河区的签约面积在豪宅交投增多的带动下上升较快。同比方面，除越秀区外其余五区成交面积均较去年同期飙升超过两倍，其中天河区增长幅度近300%。上月，60—90平方米的刚需户型成交份额下调1个百分点，但仍以42%占据市场主力位置，90—120平方米的中大户型市场占比扩大2个百分点至24%。

　　中心六区中介促成二手住宅的十大活跃板块中，位于榜首的同德围—罗冲围交易量与上月持平，而6月居冠的天河北成交宗数下滑近20%，排名跌至第三位。值得注意的是，部分高端豪宅的交投持续回暖，如珠江新城的粤海丽江花园、中海花城湾及隽峰苑等本月均有多宗豪宅成交，同样表现出色的还有五山板块的汇景新城。从整体上看，多个热门板块的成交涨幅较前几月有所放缓。

　　单价2万—3万元/平方米房源热度降

　　虽然天河豪宅成交回升，但是改善型置业入市积极性下降，“拖累”广州整个二手楼市成交下滑。来自合富置业的统计数据显示，在7月广州二手住宅市场上，改善型换房成交个案占比下降到28%，与6月多达35%的改善型购房占比相比，存在7个百分点的差距。成交均价亦受购房客源变化而出现下降的现象，7月广州二手住宅市场成交均价为24389元/平方米，环比6月下降6.8%，同比去年7月则仍存在12.5%的增幅。

　　颇受一部分改善型买家青睐的2—3万元/平方米单价段的二手房源，在7月成交占比出现轻微下降的迹象。

　　据合富置业成交数据统计，7月广州二手住宅市场当中，2万—3万元/平方米单价段物业的成交比例从6月的33%下降到31%，其中，改善型换房者对单价2万—3万元/平方米二手房的购房需求热度下降较明显，6月仍有47%单价在2万—3万元/平方米的房源，由改善型换房人士承购，但到了7月，单价在万2万—3万元/平方米的二手房购房个案当中，仅有34%的房源由改善型换房买家购入。

　　不过，入市积极性明显提升的首次置业人士，对单价2万—3万元/平方米的二手房承接力不降反升，合富置业成交数据统计，7月约有55%单价在2万—3万元/平方米的二手房由首次置业人士承购。此外，首次置业人士亦对单价低于1万元/平方米的低价二手房相当青睐，地处番禺、花都等区域在7月均录得单价低于1万元/平方米的首次置业成交个案。

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　　土地市场升温 南沙再推住宅地

　　去年中止出让地块“提价”400万重新入市

　　)继上周南沙诞生新地王之后，南沙土地市场又有新动作。记者5日从广州市国土规划委获悉，南沙日前趁热打铁挂牌出让两宗地块，总价高达3.8亿元。其中，一宗二类居住用地和服务设施用地起拍价2.7710亿元，起始楼面价3968元/平方米。另一宗地块要求竞买申请人或其所属集团须是医药类上市公司，起拍总价1.115亿元，起始楼面价约1690元/平方米。

　　上周五，广东自贸区南沙片区首度开拍住宅地块，保利、奥园、碧桂园等10家房企巨鳄争夺自贸区南沙湾区块海港大道东侧住宅地块。最终碧桂园以11.05亿元总价、57%溢价率将地块收入囊中，6312元/平方米的楼面地价也刷新了南沙住宅地王纪录。

　　新地王的诞生迅速搅热南沙土地市场，再有两宗地块抢闸入市。位于南沙街工业五路北侧的2015NJY-7地块，为二类居住用地和服务设施用地。该地块起拍价2.771亿元，总建筑面积69830.8平方米，折合最低楼面价3968元/平方米。值得一提的是，该地块曾于去年10月挂牌后因故中止出让，如今卷土重来，起拍总价较去年贵了400万元。

　　同时推出的2015NJY-8号地块为医疗卫生用地，地块位于黄阁镇黄阁大道西，起拍价为1.1150亿元，总建筑面积65981平方米，折合最低楼面价约1690元/平方米。土地出让公告要求，竞买申请人须在南沙区注册成立项目公司，竞买申请人或其所属集团须是医药类上市公司，且要求竞得人需自持计算容积率建筑面积100%的物业，必须整体确权，不得分割转让，报名时需提交承诺书。该地块不得改变规划设计条件上明确的建筑功能及用途。

　　两宗地按照价高者得原则确定竞得人，申请人可以单独申请，也可以联合申请，将于2015年9月7日在南沙区房地产交易中心进行公开拍卖。

　　据中原研究部截取阳光家缘数据统计，南沙在2015年全广州楼市的成交量中，所占比例明显上升，从2014年的11%跳升到2015年的21%。仅2015年上半年，南沙楼市的成交量为74万平方米，已经超越了2014年全年(71万平方米)。随着楼市的回暖，南沙得益于自贸区挂牌的利好，去库存战略成功，各类物业成交量均上升，公寓尤为显著。

　　房价点评网高级分析师肖文晓认为，自贸区挂牌之后，无论是开发商或是购房者，都对南沙楼市未来的发展抱着极大的期望，地价水涨船高。